Wat mag je verwachten van een waardebepaling door Hier Makelaars?
TLDR: Een waardebepaling laat zien wat je woning op dit moment waard is. Wij kijken naar de woning zelf en naar de markt in Nieuw-Vennep en de Haarlemmermeer. Je gebruikt de waardebepaling als basis voor de verkoop. Voor een hypotheek heb je een gevalideerd taxatierapport nodig.
Een waardebepaling is een inschatting van een makelaar van wat je woning op dit moment op de markt waard is, als basis voor de verkoop en de vraagprijs.
Je overweegt je woning te verkopen en wilt eerst weten waar je staat. Wat is je huis waard? En wat betekent dat voor je volgende stap? Een waardebepaling geeft je dat inzicht.
In deze blog lees je wat je van een waardebepaling door Hier Makelaars mag verwachten, en wanneer je een taxatierapport nodig hebt.
Waar kijken we naar?
Bij een waardebepaling kijken we naar de woning zelf en naar de markt. Onder meer deze punten wegen mee:
- De ligging en de buurt
- De grootte van de woning en het perceel
- De indeling en de onderhoudsstaat
- Het energielabel
- Wat vergelijkbare woningen in de buurt recent hebben opgebracht
Omdat wij in Nieuw-Vennep en de Haarlemmermeer werken, kennen we de lokale markt. Dat helpt om de waarde goed in te schatten.
Wat is het verschil tussen een waardebepaling en een taxatierapport?
Een waardebepaling gebruik je om te weten wat je woning waard is en als basis voor de vraagprijs bij de verkoop.
Een taxatierapport is een officieel document dat de marktwaarde vaststelt. Een erkende, onafhankelijke taxateur stelt het op. Voor een hypotheek moet het rapport gevalideerd zijn door het NWWI, het Nederlands Woning Waarde Instituut, en niet ouder dan zes maanden. Een taxatierapport heb je bijvoorbeeld nodig bij een hypotheekaanvraag, een verhoging van je hypotheek of bij een scheiding. Meer over taxatie lees je op onze site.
Wat doe je met de uitkomst?
Met de waardebepaling weet je wat je huidige woning ongeveer opbrengt. Wil je doorstromen, dan zie je ook wat je overwaarde ongeveer is: de waarde van je woning min de resterende hypotheek. Daarmee kan een hypotheekadviseur berekenen wat je kunt besteden aan je volgende woning.
Kies je voor verkoop, dan bespreken we op basis van de waarde en de markt de vraagprijs en de aanpak. De markt vertraagt op dit moment: woningen krijgen minder bezichtigingen dan eerder. Een realistische vraagprijs is daarom belangrijk.
Waarom Hier Makelaars?
Hier Makelaars is een NVM makelaarskantoor in Nieuw-Vennep, gerund door Dennis Cos en Johnno Swan. Johnno is Register Makelaar. Per jaar begeleiden we circa 80 verkopen en circa 50 aankopen. We werken compact en gestructureerd, met telefoonservice en met maximaal twee tot drie nieuwe woningen online per week.
In onze beoordelingen op Google en Funda komen twee woorden steeds terug: kwaliteit en aandacht. Na de waardebepaling begeleiden we je graag bij de verkoop, van vraagprijs tot overdracht.
Veelgestelde vragen
Is een waardebepaling hetzelfde als de WOZ waarde?
Nee. De WOZ waarde is een modelmatige inschatting van de gemeente en ligt vaak lager dan de actuele marktwaarde.
Kan ik een waardebepaling gebruiken voor mijn hypotheek?
Nee. Voor een hypotheek heb je een taxatierapport nodig dat door het NWWI is gevalideerd en niet ouder is dan zes maanden.
Moet ik na een waardebepaling mijn huis verkopen?
Nee. Een waardebepaling geeft je inzicht. Wat je daarna doet, bepaal je zelf.
Wanneer heb ik een taxatierapport nodig bij een scheiding?
Als een van jullie de ander uitkoopt en de hypotheek wordt aangepast, vraagt de bank vaak een taxatierapport.
Wil je weten wat je woning waard is? Lees meer over taxatie en verkopen bij Hier Makelaars, of lees de ervaringen van onze klanten.
