Partner uitkopen of samen verkopen: hoe maak je die keuze?

TLDR: Wil een van jullie na de scheiding in het huis blijven, dan kan die de ander uitkopen. Dat kan alleen als die partner de hypotheek alleen kan dragen en de bank meewerkt. Lukt dat niet, dan is samen verkopen de logische keuze.

Je partner uitkopen betekent dat de partner die in het huis blijft wonen de ander zijn of haar deel van de woning afkoopt en de hypotheek alleen overneemt.

Jullie gaan uit elkaar en een van jullie wil in het huis blijven wonen. Misschien vanwege de kinderen, de buurt of omdat het huis gewoon goed bevalt. Dan ligt de vraag op tafel: uitkopen of samen verkopen?

In deze blog lees je hoe uitkopen werkt, wat ervoor nodig is en wanneer verkopen beter past.

Hoe werkt partner uitkopen?

De partner die blijft, betaalt de vertrekkende partner diens deel van de overwaarde. De overwaarde is de waarde van de woning min de resterende hypotheek. Zijn jullie allebei voor de helft eigenaar, dan heeft de vertrekkende partner recht op de helft van de overwaarde.

Een voorbeeld: is de woning 600.000 euro waard en staat er 400.000 euro hypotheek op, dan is de overwaarde 200.000 euro. De uitkoopsom is dan 100.000 euro. Bij andere afspraken in huwelijkse voorwaarden of een samenlevingscontract kan de verdeling anders uitvallen.

Wat is er nodig om uit te kopen?

• Je moet de hypotheek alleen kunnen dragen. De geldverstrekker kijkt naar je inkomen en eventuele alimentatie.
• De uitkoopsom moet gefinancierd worden: uit eigen geld, via een hogere hypotheek of door de bestaande hypotheek over te nemen.
• Je hebt een actuele waarde van de woning nodig. Bij een scheiding vraagt de bank vaak een taxatierapport. Lees ook onze blog over hoe de taxatiewaarde je woningplannen kan beïnvloeden.
• De notaris stelt een akte van verdeling op en past de hypotheekakte aan. Beide partners tekenen.
• De bank moet de vertrekkende partner ontslaan uit de hoofdelijke aansprakelijkheid. Pas dan is de uitkoop rond.

Wanneer is samen verkopen beter?

Samen verkopen ligt voor de hand als geen van jullie de hypotheek alleen kan dragen, als de bank niet meewerkt aan het ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid, of als jullie allebei een nieuwe start willen.

Bij verkoop wordt de hypotheek bij de notaris afgelost uit de opbrengst. Wat overblijft, verdelen jullie volgens de afspraken. Daarna zoeken jullie allebei een nieuwe woning: één verkoop en twee aankopen.

Waarom begint de keuze bij de waarde?

Of je nu uitkoopt of verkoopt: alles begint bij wat de woning waard is. Die waarde bepaalt de uitkoopsom of de opbrengst. Een onafhankelijke taxatie geeft jullie allebei hetzelfde startpunt en voorkomt discussie over aannames.

Hoe helpt Hier Makelaars?

Kiezen jullie voor verkoop, dan begeleiden wij het hele proces, van de waardebepaling tot de overdracht. Daarna helpen we ieder van jullie bij de aankoop van een nieuwe woning. Lees meer over verkopen met Hier Makelaars.

Veelgestelde vragen

Hoeveel moet ik mijn partner betalen bij uitkopen?

Bij gelijk eigendom de helft van de overwaarde. De overwaarde is de waarde van de woning min de resterende hypotheek.

Wat als er geen overwaarde is?

Dan is er een restschuld. Jullie maken samen afspraken over wie welk deel draagt.

Wie betaalt de notariskosten bij uitkopen?

Dat bepalen jullie zelf, bijvoorbeeld ieder de helft of volledig door de partner die blijft.

Kan ik mijn partner in termijnen uitkopen?

Dat kan, als jullie dat vastleggen in een vaststellingsovereenkomst of de akte van verdeling. Let op: afspraken die niet zakelijk zijn, kunnen fiscaal als schenking worden gezien.

Twijfelen jullie tussen uitkopen en verkopen? Laat eerst de waarde van de woning bepalen of lees meer over verkopen met Hier Makelaars.