Onbekende kosten bij verkoop uit nalatenschap
Verkopen uit nalatenschap: wat is anders?
Bij een gewone verkoop beslist één eigenaar. Bij een nalatenschap zijn dat vaak meerdere erfgenamen, en die moeten het samen eens zijn. Soms moet eerst worden vastgesteld wie wat erft en wie namens de nalatenschap mag tekenen. Dat kost tijd, en tijd kost geld. Zolang het huis niet is verkocht, lopen de vaste lasten gewoon door.
Ook de staat van de woning speelt mee. Vaak is er jarenlang weinig aan gedaan, of het huis is vol met spullen. Dat maakt de verkoop anders dan bij een woning waar iemand nog woont en alles op orde heeft.
Kosten die vaak over het hoofd worden gezien
Houd rekening met deze posten, ook als ze in het begin niet op je lijstje staan.
Lopende woonlasten: denk aan gemeentelijke belastingen, het waterschap, de verzekering, energie en eventueel een bijdrage aan een vereniging van eigenaren. Deze kosten stoppen niet bij het overlijden. Ze lopen door totdat de woning is overgedragen.
Leegmaken en opruimen: een huis vol spullen verkoopt moeilijker. Verhuizers, een container of een bedrijf dat de woning leeghaalt, kunnen flinke kosten met zich meebrengen. Ook de tijd die je zelf kwijt bent, telt mee.
Onderhoud en herstel: achterstallig onderhoud valt kopers op. Je kunt kiezen om dingen te herstellen of de woning te verkopen zoals die is. In het laatste geval kan dat effect hebben op de prijs die kopers willen bieden.
Kosten voor de erfenis zelf: bijvoorbeeld voor een notaris, een verklaring van erfrecht of een taxatie. Ook het afhandelen van schulden of een bestaande hypotheek kan extra stappen en kosten opleveren.
Belastingen: over de erfenis kan erfbelasting verschuldigd zijn. Dat hangt af van je situatie en van je relatie tot de overledene. Reken dit niet pas uit als de verkoop al rond is.
Leegstand: een leeg huis moet verzekerd, verwarmd en gecontroleerd blijven, anders loop je risico op schade. Dat geldt zeker als de verkoop langer duurt dan gedacht.
Zo bereid je je voor
Maak vooraf een overzicht van alle posten, ook de kleine. Overleg als erfgenamen duidelijk wie wat regelt en hoe je kosten verdeelt. Zet geld opzij, of spreek af dat kosten vooraf uit de nalatenschap worden betaald. Zo voorkom je onenigheid en onaangename verrassingen.
Twijfel je welke kosten bij jouw situatie horen? Neem gerust contact met ons op, we denken graag met je mee en helpen je de verkoop van de woning stap voor stap op orde te krijgen.
