Erfenis: wat moet geregeld zijn voordat je het huis verkoopt?
TLDR: Voordat je een geërfd huis kunt verkopen, moeten een paar zaken geregeld zijn. Je kiest hoe je de erfenis aanvaardt, de notaris stelt een verklaring van erfrecht op en de erfgenamen spreken af wie wat doet. Ook de erfbelasting vraagt aandacht.
Een huis verkopen uit een erfenis betekent dat de erfgenamen de woning van de overledene verkopen, nadat vaststaat wie de erfgenamen zijn en hoe zij de erfenis aanvaarden.
Je hebt samen met je broers of zussen het huis van je vader of moeder geërfd. Jullie willen het verkopen, maar waar begin je? Een erfenis brengt keuzes en papierwerk met zich mee die je beter vooraf kunt regelen.
In deze blog lees je wat er geregeld moet zijn voordat je het huis verkoopt, zodat de verkoop zonder vertraging kan verlopen.
Hoe aanvaard je de erfenis?
Als erfgenaam kies je hoe je de erfenis aanvaardt. Er zijn drie mogelijkheden:
- Zuiver aanvaarden. Je erft alle bezittingen en ook alle schulden, ook als die hoger zijn dan de bezittingen.
- Beneficiair aanvaarden. Je wordt erfgenaam, maar je hoeft schulden niet uit eigen zak te betalen. Eerst worden de schuldeisers betaald, daarna wordt verdeeld wat overblijft.
- Verwerpen. Je doet afstand van de erfenis en wordt geen erfgenaam.
Voor beneficiair aanvaarden en verwerpen leg je een verklaring af bij de rechtbank. Let op: als je goederen uit de erfenis verkoopt, kan dat gelden als zuiver aanvaarden. Twijfel je of er schulden zijn, of is de hypotheek hoger dan de waarde van het huis? Vraag de notaris dan eerst om advies.
Waarom heb je een verklaring van erfrecht nodig?
De notaris stelt in een verklaring van erfrecht vast wie de erfgenamen zijn en of er een testament is. Met deze verklaring kan de woning op naam van de erfgenamen komen. Zonder deze verklaring kan de verkoop bij de notaris niet worden afgerond. Vraag de verklaring daarom op tijd aan.
Wat doet een executeur?
In een testament kan een executeur zijn aangewezen. De executeur wikkelt de nalatenschap af: schulden betalen en de erfbelasting regelen. De verdeling van het huis en andere bezittingen ligt bij de erfgenamen.
Is er geen executeur, dan beslissen de erfgenamen samen over het huis. Wil een erfgenaam het huis houden, dan kan die de anderen uitkopen. Lees daarover onze blog over het huis van je ouders kopen als erfgenaam.
Wanneer doe je aangifte erfbelasting?
Na een overlijden krijgen de erfgenamen een aangiftebrief van de Belastingdienst. Daarin staat de inleverdatum. Bij een overlijden in 2026 of later ligt die datum 20 maanden na het overlijden. Bij een overlijden in 2025 of eerder was dat 8 maanden.
De waarde van het huis telt mee in de erfenis. Een waardebepaling geeft houvast, ook voor de verkoop.
Wat spreken de erfgenamen samen af?
- Of jullie het huis verkopen of dat een van jullie het overneemt
- Wie het aanspreekpunt is voor de makelaar en de notaris
- Wat er met de inboedel gebeurt
- Hoe de opbrengst wordt verdeeld
Veelgestelde vragen
Kun je het huis verkopen voordat de verklaring van erfrecht er is?
De verkoop kun je voorbereiden, maar voor de overdracht bij de notaris is de verklaring van erfrecht nodig.
Wat als de hypotheek hoger is dan de waarde van het huis?
Dan wordt vaak geadviseerd om beneficiair te aanvaarden. Zo blijf je niet persoonlijk zitten met een restschuld. Vraag de notaris om advies.
Mag ik spullen uit het huis meenemen?
Wees voorzichtig. Als je spullen uit de erfenis voor jezelf houdt, kan dat gelden als zuiver aanvaarden. Bewaar spullen liever tijdelijk tot de keuze is gemaakt.
Moeten alle erfgenamen akkoord gaan met de verkoop?
Ja. Zonder executeur met extra bevoegdheden beslissen de erfgenamen samen over het huis.
Is alles geregeld en wil je weten wat het huis waard is? Lees meer over verkopen met Hier Makelaars. Wij nemen de tijd voor je vragen.
