Voor- en nadelen van een monumentaal huis

Monumenten zijn vaak huizen met veel karakter, maar het bezitten van een monument heeft ook nadelen. Waarom moet je wel of juist geen monument kopen?

Een huis koop je in de eerste plaats voor het woongenot, maar je let natuurlijk ook op de vermoedelijke onderhoudskosten. Ook als je er niet echt naar op zoek bent, kun je tegen een monument aanlopen. Als dat de geschikte woning is of kan worden na een verbouwing, koop je wel iets unieks. Vaak heeft het pand ook nog een interessant verhaal. Vooral als je niet echt op zoek bent naar een monument, kan het kopen van een dergelijk huis ook grote nadelen hebben. Wat zijn de voordelen en de nadelen?

Wat maakt een huis een monument?

Een huis is een monument als het pand een cultuurhistorische of wetenschappelijke waarde heeft. Hierin zijn ook weer verschillende gradaties. Het is een rijksmonument als het huis van nationaal belang is. Dat kan door de historische waarde, maar ook door de schoonheid. Daarnaast heb je ook nog provinciale en gemeentelijke monumenten. Die hebben dus meer een regionale waarde.

Wat zijn de voordelen?

Een groot voordeel is het unieke wat je koopt. Het pand is namelijk niet voor niets als monument bestempeld. Maar er zijn meer voordelen. Een aantal noemen we:

• Je kunt in aanmerking komen voor een subsidie of een lening met aantrekkelijke voorwaarden voor het onderhoud of voor een verbouwing;
• Je koopt een stukje geschiedenis, waar je vervolgens dagelijks van kunt genieten. Je woont in een historisch verhaal waar je onderdeel van wordt;
• Met een monument kun je gebruikmaken van advies en ondersteuning vanuit ondersteunende instanties zoals de Monumentenwacht of de gemeente.

Wat zijn de nadelen van een monument?

De nadelen kunnen groot zijn waardoor niet iedereen openstaat voor het kopen van een monument. De nadelen hebben namelijk voor een groot deel betrekking op geld. Een aantal nadelen zijn:

• Een monument is vaak een oud pand, dus moet je rekening houden met hoge onderhoudskosten;
• Het pand moet het unieke en het historische behouden. Hierdoor kun je maar beperkt veranderingen aan het pand aanbrengen. Een aanbouw zal waarschijnlijk niet goedgekeurd worden;
• Een verbouwing valt vaak duurder uit in vergelijking met een huis dat niet als monument is bestempeld. Je moet bijvoorbeeld gebruik maken van speciale materialen of technieken van verbouwen;
• Het krijgen van toestemmingen en vergunningen zal meer tijd in beslag nemen;
• Zelfs voor het interieur kunnen regels gelden.

Eerst goed advies inwinnen en dan pas kopen

Voordat je een huis koopt laat je onderzoeken hoe de bouwkundige staat van het huis is. Bij het kopen van een monument moet je goed laten uitzoeken welke kosten je kunt verwachten. Een deskundig advies kan je behoeden voor een miskoop.