Ontdek hoe een energielabel je kunt helpen bij het kopen van een woning

De tijd dat een energielabel vooral iets was voor de milieubewuste koper is definitief voorbij. Geldverstrekkers kijken nu heel anders naar woningen met een goed energielabel. Ze zien namelijk dat je als bewoner veel minder kwijt bent aan gas en elektriciteit, waardoor je meer geld overhoudt voor je hypotheek. Deze logica vertalen ze direct door in betere leenvoorwaarden.

Hoeveel extra kun je precies lenen?

De bedragen zijn verrassend hoog. Heb je een woning op het oog met energielabel C of D? Dan krijg je al € 5.000,- extra leenruimte. Voor energielabel A of B loopt dit op naar € 10.000,- extra, en bij de allerhoogste labels kan je zelfs tot € 50.000,- extra lenen. Dit bedrag komt bovenop je normale hypotheekbedrag en is specifiek bedoeld voor verduurzaming of als erkenning van de lagere woonlasten.

Daarnaast bieden geldverstrekkers zoals ABN AMRO een duurzaamheidskorting op je hypotheekrente vanaf energielabel B. Deze korting betekent dat je maandelijks minder rente betaalt over je hele hypotheekbedrag. Op een gemiddelde hypotheek van € 400.000,- scheelt zelfs een kleine rentekorting al honderden euro's per jaar.

Waarom geven geldverstrekkers deze voordelen?

Het antwoord ligt in je maandelijkse uitgaven. Een woning met energielabel A verbruikt vaak de helft minder energie dan een woning met label D of lager. Voor jou betekent dit lagere energierekeningen, soms wel € 100,- tot € 200,- per maand minder. Geldverstrekkers rekenen deze lagere woonlasten mee als extra draagkracht voor je hypotheek.

Het werkt eigenlijk heel logisch: als je minder kwijt bent aan energie, houd je meer over voor je hypotheeklasten. Daarom durven geldverstrekkers je meer te lenen en gunnen ze je een lagere rente. Het is een win-win situatie waarbij duurzaamheid wordt beloond met concrete financiële voordelen.

Let op: niet alle energielabels zijn hetzelfde

Toch is er een belangrijke kanttekening. Woningen met energielabel E, F of G krijgen géén extra leenruimte voor verduurzaming. Als je zo'n woning op het oog hebt, kun je wel kiezen voor een duurzaamheidshypotheek waarbij je tot € 9.000,- extra leent voor energiebesparende maatregelen. In bepaalde gevallen kan dit zelfs oplopen tot € 15.000,-.

Het energielabel moet wel officieel geregistreerd zijn en mag niet ouder zijn dan 10 jaar. De notaris controleert dit bij de overdracht van de woning. Verkoop je een woning zonder geldig energielabel? Dan krijg je een boete. Dit maakt het voor verkopers nog belangrijker om tijdig een energielabel aan te vragen.

Wat betekent dit voor jou als koper?

Als je een woning zoekt, kijk dan niet alleen naar de prijs en locatie, maar ook naar het energielabel. Een iets duurdere woning met label A kan door de betere hypotheekvoorwaarden uiteindelijk goedkoper uitpakken dan een goedkopere woning met een slecht energielabel. Reken dus altijd de totale maandlasten uit, inclusief energie en hypotheek.

Ga je binnenkort duurzaam verbouwen? Dan kun je bij sommige geldverstrekkers al korting krijgen op je hypotheekrente als je binnen 24 maanden na de start van je rentevastperiode een beter energielabel registreert. Dit maakt het aantrekkelijk om direct na aankoop te investeren in verduurzaming.

Voor verkopers: je energielabel als verkoopargument

Heb je een woning met energielabel A of B? Dan heb je een sterke troef in handen. Potentiële kopers kunnen niet alleen profiteren van lagere energiekosten, maar ook van betere hypotheekvoorwaarden. Dit kan het verschil maken tussen een snelle verkoop tegen een goede prijs of een woning die lang te koop staat.

Presenteer daarom altijd het energielabel prominent in je verkoopmateriaal. Leg uit wat de financiële voordelen zijn voor kopers. Een energielabel A of B is anno 2025 net zo belangrijk als een mooie keuken of een grote tuin. Het beïnvloedt direct hoeveel kopers kunnen bieden voor jouw woning.

De nieuwe realiteit 

De hypotheekwereld is fundamenteel veranderd. Waar vroeger alleen je inkomen en de woningwaarde telden, speelt nu ook duurzaamheid een hoofdrol. Dit is geen tijdelijke trend, maar de nieuwe standaard. Geldverstrekkers erkennen dat energiezuinige woningen een lagere financiële belasting betekenen voor bewoners en belonen dit met betere voorwaarden.

Deze ontwikkeling maakt de woningmarkt eerlijker. Energiezuinige woningen worden niet alleen beloond met lagere energiekosten, maar ook met betere toegang tot financiering. Voor kopers betekent dit meer keuzemogelijkheden, voor verkopers van duurzame woningen een concurrentievoordeel.

Wil je weten hoe deze nieuwe regels precies uitpakken voor jouw situatie? Neem contact met ons op voor een persoonlijk adviesgesprek waarin we alle mogelijkheden doornemen.