Huis kopen? Denk aan een bouwkundige keuring

Bij het kopen van een huis heb je een onderzoeksplicht. De verkopers moeten gebreken juist melden. Voorkom latere problemen met een bouwkundige keuring.

Een huis kan er op het oog goed uitzien, maar als je beter kijkt, kan de werkelijkheid toch anders zijn. Je kunt namelijk mankementen aan het huis vaak niet eenvoudig zien. In de loop der jaren kan pas blijken dat er al gebreken aan het huis zaten toen je het kocht. Na een bouwkundige keuring heb je nog steeds geen 100% zekerheid over de kwaliteit van het huis, maar de kans op gebreken waar je niets van afweet, wordt door de keuring wel kleiner.

Wanneer laat je een bouwkundige keuring uitvoeren?

Een bouwkundige keuring biedt je inzicht in hoeveel geld je in het huis moet investeren om het huis in een goede staat te krijgen en te houden. Hieruit blijkt dus wat aandacht nodig heeft. Door het laten uitvoeren van de keuring vóór het kopen van het huis krijg je inzicht in wat je koopt. Nadat je met de verkopers een akkoord hebt bereikt over de hoogte van de koopsom, kun je nog de bouwkundige keuring laten uitvoeren en de koop van de uitkomst af laten hangen. Dat kan alleen als er een ontbindende voorwaarde op basis van een bouwkundige keuring in het koopcontract is opgenomen.

Door de krapte op de huizenmarkt moet je vaak snel beslissen

Er zijn landelijk naar verhouding veel kopers en te weinig huizen die in de verkoop staan. Daardoor moeten kopers sneller handelen en beslissen. Door de spanning op de huizenmarkt kunnen kopers de neiging hebben om minder kritisch te zijn. Ze laten het huis bijvoorbeeld niet bouwkundig keuren. In de meeste gevallen gaat het goed, maar later kunnen er voor de kopers verborgen gebreken opduiken die met een bouwkundige keuring waarschijnlijk wel aan het licht waren gekomen. Een bouwkundige keuring kan dus een goede investering zijn.

De verkopers aansprakelijk stellen voor verborgen gebreken is lastig

Soms merk je na de koop (overdracht) pas dat er iets kapot is aan het huis. Als je dit voor de overdracht niet wist, en het ook niet kon weten, is het een verborgen gebrek. Maar dat wil nog niet zeggen dat de verkoper opdraait voor de herstelkosten. Als je door het gebrek het huis niet normaal kunt gebruiken, kun je onder voorwaarden van de verkopers eisen dat ze de schade vergoeden. Helaas is geen enkele zaak gelijk aan een andere. De verkoper heeft een meldingsplicht. Dat betekent dat hij bekende gebreken moet melden, maar hij moet er wel van op de hoogte zijn. Het aansprakelijk stellen van de verkopers en het gelijk halen kan een kostbare juridische strijd worden.

Het advies is dus om altijd een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Ook als je een relatief jonge woning koopt. Daar kunnen namelijk ook verborgen gebreken aan blijken te zitten.