Financiële voorsprong van huiseigenaren op huurders steeds groter

Huurders van huizen krijgen steeds meer moeite met het kopen van een huis. Ze moeten namelijk concurreren met huiseigenaren die een flinke overwaarde hebben.

Potentiële kopers krijgen steeds minder keuze door de stijgende huizenprijzen en door de grote concurrentie van andere geïnteresseerden. Huiseigenaren die op zoek zijn naar een ander huis (doorstromers) hebben er minder moeite mee in vergelijking met potentiële kopers die nu in een huurhuis wonen.

Huurders krijgen een steeds beperktere keuze in koophuizen

Ook doorstromers hebben last van de krapte op de huizenmarkt, maar ze krijgen een steeds grotere voorsprong ten opzichte van de huurders. Daar komt nog als nadeel voor huurders bij dat de huren jaarlijks worden gecorrigeerd aan de hand van de inflatiecijfers. Door stijgende huurlasten wordt het sparen voor het kopen van een huis lastiger.

Huiseigenaren hebben de afgelopen tijd veel ‘gespaard’

Potentiële kopers die al een huis bezitten hebben veel minder last van de gestegen huizenprijzen. Door het verkopen van de eigen woning krijgen ze extra geld beschikbaar dat ze weer kunnen investeren in de volgende koopwoning. Ze sparen als het ware geld op in hun huis. Deze overwaarde maakt het kopen van een volgende woning financieel stukken eenvoudiger.

Toch hebben ook huurders voordelen

Los van de financiële kant hebben de huurders wel een groot voordeel. Ze kunnen namelijk snel de huur opzeggen en verhuizen naar de aangekochte woning. Huiseigenaren hebben nog een te verkopen huis. Dit maakt huiseigenaren die doorstromen minder flexibel. Huiseigenaren kopen bij voorkeur nog geen huis als de eigen huidige woning nog niet verkocht is. Dat is goed voor te stellen, maar het gaat wel ten koste van de flexibiliteit.

Sinds 1 januari kunnen de meeste mensen meer lenen op het inkomen. Sinds 2023 tellen beide inkomens voor 100 procent mee. Voorheen telde het tweede inkomen slechts voor 90 procent mee. Dus als het in 2022 net niet is gelukt om een hypotheek te krijgen, lukt het mogelijk wel in 2023.