Driedeling op woningmarkt

Amsterdam – Wonen in de stad wordt onbetaalbaar voor kopers zonder goed gevulde spaarpot, en de krimpgebieden blijven krimpen. Daartussenin is het dringen voor betaalbare woningen in randgemeenten.

Voor die driedeling op de woningmarkt waarschuwt De Nederlandsche Bank in een vanochtend verschenen rapport.

De centrale bank heeft uitgezocht dat van alle woningen die sinds 2013 in Amsterdam zijn verkocht, ruim een kwart contant – dus zonder hypotheek – is betaald. Zelfs de kopers die wel een hypotheek afsluiten, nemen tussen de €50.000 en €70.000 aan eigen geld mee. Zonder die inbreng, vaak een ’superschenking’ van de ouders van de koper, is een Amsterdamse woning niet te krijgen, stelt DNB.

Zorgelijk

Kopers laten zich verleiden tot ’zorgelijke’ biedingsprocessen, aldus DNB. „Ze bieden tegen elkaar op en nemen soms risico’s door af te zien van financiële of bouwkundige voorbehouden.” Bijna de helft van alle Amsterdamse woningen wordt inmiddels zonder voorbehoud van financiering verkocht, bijna 60% wisselt voor meer dan de vraagprijs van eigenaar.

Huren in de grote stad is al net zo onmogelijk geworden. Gezinnen die in een huurhuis zitten, komen door de hoge maandbedragen niet aan sparen voor een huis toe.

Te hard

Volgens DNB is er geen sprake van een huizenzeepbel, hooguit van oververhitting van de markt. Bankpresident Klaas Knot durfde die stelling eind maart nog niet aan. „In de grote steden, en zeker in Amsterdam, gaat het te hard”, zei hij toen in een gesprek met deze krant.

„Met als gevolg dat de woningmarkt voor hele grote groepen niet meer toegankelijk is. Er is sprake van hoge waarderingen, maar dan moet er ook fors geleend worden om die hoge prijzen te kunnen betalen. Bij de huidige tienjaarsrente ziet dat er misschien aardig uit, maar we weten pas of het echt houdbaar is en of het wel of niet een bubbel is op het moment dat die rente gaat stijgen.”

Bron: telegraaf


Recent Nieuws

Woningstyling tips die je huis sneller en winstgevender verkopen

Een krachtige eerste indruk is essentieel. Online foto’s en advertenties bepalen vaak binnen enkele seconden of kopers geïnteresseerd raken. Stel je

Volle eigendom of erfpacht: wat past het beste bij jouw woning?

Volle eigendom Bij volle eigendom, ook wel eigendom van ‘eigen grond’ genoemd, ben je niet alleen eigenaar van de woning, maar ook van de grond waaro

Bouwkundige keuring: zo voorkom je verborgen kosten bij je droomhuis

Je hebt jouw droomwoning gevonden. De verkopers vragen een redelijke prijs, dus je slaat toe. Toch kunnen er addertjes onder het gras zitten.

Verhoog je kansen op een eerste huis met deze slimme tips

Breng je financiële situatie goed in kaart Voordat je gericht gaat zoeken, is het essentieel om een duidelijk beeld te hebben van wat je financieel

HIER is dé makelaar van de Haarlemmermeer

Wij helpen je heel graag met de aankoop van jouw droomhuis!