De rol en taken van een VvE

Bij het splitsen van een gebouw in appartementen heb je een Vereniging van Eigenaren (VvE) nodig. Wat zijn de taken van de vereniging?

Van een gebouw dat gesplitst is, zijn de kopers van een appartement gezamenlijk de eigenaren, zowel van de appartementen als van de gemeenschappelijke ruimtes. Onderhoud aan het pand is een gezamenlijke missie. Niet alleen de eigenaren van de bovenste appartementen betalen dus mee aan het onderhouden van het dak, iedereen draagt daar zijn of haar deel aan bij.

Wat doet een VvE?

In de VvE staat het gezamenlijke pand centraal. Een belangrijke taak van de VvE is het nemen van beslissingen omtrent het pand en het verzorgen van het onderhoud. De dagelijkse leiding ligt bij het bestuur. Zij zijn onder andere verantwoordelijk voor het beleggen van vergaderingen, het verzekeren van het gebouw en het opstellen van de jaarstukken. Ook de jaarlijkse begroting valt binnen het takenpakket van het bestuur.

Taak van de vergadering van eigenaars

Met de omschrijving vergadering van eigenaars worden zowel het orgaan bedoeld als ook de vergadering zelf. Op basis van stemmingen worden beslissingen genomen die voor alle leden gelden. Alle appartementseigenaren hebben zeggenschap in de vergadering. In de splitsingsakte is vastgelegd hoe zwaar de stemmen van de individuele appartementseigenaren meetellen.

Wie neemt de beslissingen binnen een VvE?

De meerderheid van de stemmen bepaalt het beleid. Meer dan 50% van de stemmen is bepalend, maar niet in alle gevallen. Soms moet er een gekwalificeerde meerderheid zijn. Dat kan het geval zijn bij een grote investering. Er is sprake van een gekwalificeerde meerderheid als minimaal tweederde vóór stemt.

Verplicht reserveren voor de onderhoudskosten?

Een VvE is wettelijk verplicht om een reservefonds achter de hand te hebben voor het betalen van het groot onderhoud. Het geld moet op een rekening van de VvE zelf staan. Volgens de Wet verbetering functioneren verenigingen van eigenaren, die in 2018 is ingegaan, is er een minimale reservering die de vereniging moet opbouwen. De basis hiervan vormt een meerjarenonderhoudsplan, maar de reservering mag ook afhangen van de hoogte van de herbouwwaarde van het gebouw. Het gaat dan om 0,5% van de herbouwwaarde. Voor kleine VvE’s gelden er uitzonderingen. In dat geval is een bankgarantie voldoende.

Wat is een slapende VvE?

Er wordt gesproken van een slapende Vereniging van Eigenaren als er geen vergaderingen gehouden worden en er ook geen geld bijeen wordt gebracht. Bij een actieve vereniging wordt er minimaal één vergadering per jaar gehouden en worden er jaarstukken opgemaakt. Een slapende VvE is slecht voor het gebouw en voor de appartementseigenaren. Het pand wordt namelijk niet onderhouden en waarschijnlijk is er ook geen geld voor onderhoud.

Recent Nieuws

Wanneer ben jij echt eigenaar van je nieuwe woning? Ontdek het hier!

Bieden en akkoord Het proces begint bij het vinden van een woning die aan je verwachtingen voldoet. Vervolgens breng je een bod uit, eventueel met

Ontdek hoe je met een onderhoudsplan kosten bespaart en je huis beschermt

Een huis bezitten brengt verantwoordelijkheid met zich mee, en dat betekent ook onderhoudskosten. Het blijkt vaak duurder dan gedacht, met kosten di

Een WTW-unit voor slimme ventilatie en lagere energiekosten

Wat is een WTW-installatie? Een WTW-installatie is een ventilatiesysteem dat ervoor zorgt dat er constant verse lucht je woning instroomt zonder da

Parkeerplek in je voortuin: zo regel je het zonder problemen

Je mag niet zomaar je voortuin ombouwen tot parkeerplaats. In vrijwel alle gemeenten is een omgevingsvergunning verplicht, vooral wanneer er een in-

HIER is dé makelaar van de Haarlemmermeer

Wij helpen je heel graag met de aankoop van jouw droomhuis!