WOZ-waarde stijgt tot 11,5 procent, maar marktprijs ligt vaak hoger

Waarom is de huiswaarde zo belangrijk?

De waarde van je huis vormt de basis voor belangrijke financiële beslissingen. Met de overwaarde kun je een aanbetaling doen op je volgende woning of je pensioen aanvullen. Voor 2026 verwachten economen dat de huizenprijzen gemiddeld met ongeveer 3,5% stijgen en uitkomen op ruim €500.000 voor een bestaande koopwoning. Toch is de waarde van een huis geen vast gegeven - het hangt af van wat kopers ervoor willen betalen.

Online onderzoek als eerste stap

Begin met het bekijken van vergelijkbare huizen in jouw regio. Kijk niet alleen naar de huidige vraagprijzen op Funda, maar vooral naar wat er recent verkocht is. De vraagprijs geeft een indicatie, maar de werkelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken. Gebruik tools zoals de Funda Waardecheck of de Woningwaardemeter van De Hypotheker voor een eerste inschatting.

WOZ-waarde: een beperkte graadmeter

Je WOZ-waarde lijkt een logisch uitgangspunt, maar heeft belangrijke beperkingen. De WOZ-waarde van 2026 is gebaseerd op de marktwaarde van 1 januari 2025. Huizenprijzen zijn sindsdien gestegen, waardoor je WOZ-waarde achterloopt op de werkelijke marktwaarde. Bovendien houdt de WOZ-waarde geen rekening met verbeteringen zoals een nieuwe keuken of badkamer.

In 2026 stijgen WOZ-waardes met maar liefst 9,5% tot 11,5%. Dit weergeeft de prijsstijgingen van 2024. Daarom kun je de WOZ-waarde zien als een ondergrens, maar niet als de werkelijke verkoopwaarde.

Regionale verschillen maken het verschil

De locatie van je huis bepaalt voor een groot deel de verkoopkansen en prijs. In de Randstad worden huizen nog altijd snel verkocht, wat hogere prijzen oplevert. Groningen verwacht dit jaar de hoogste prijsstijging van Nederland met 7%, terwijl Noord-Holland rond de 4% uitkomt.

In Amsterdam ligt de gemiddelde vierkante meterprijs boven de €8.000. Andere regio's kennen aanzienlijk lagere prijzen. Deze verschillen beïnvloeden niet alleen de verkoopprijs, maar ook hoe snel je huis verkocht wordt.

Professionele waardering: desktop of volledig?

Voor een betrouwbare waardering heb je verschillende opties. Een desktoptaxatie kost tussen €95 en €120 en geeft binnen vier uur een rapport. Dit is voldoende voor een eerste inschatting. Voor hypotheekdoeleinden heb je vaak een volledige taxatie nodig, die tussen €500 en €900 kost.

Een gratis waardebepaling door een makelaar geeft ook een goede indicatie. Makelaars kennen de lokale markt en weten welke factoren de prijs beïnvloeden. Hun expertise helpt bij het inschatten van zowel de sterke punten als verbeterpunten van je woning.

Marktomstandigheden meewegen

De huidige woningmarkt kenmerkt zich door een aanhoudend tekort van 400.000 woningen. Dit zorgt ervoor dat prijzen blijven stijgen, ondanks dat het tempo afneemt. Dit jaar worden naar verwachting 245.000 bestaande woningen verkocht - een recordaantal.

Voor verkopers betekent dit gunstige omstandigheden. De vraag naar woningen blijft hoog, vooral in populaire regio's. Toch speelt timing een rol: huizen die in het voorjaar op de markt komen, profiteren vaak van meer kopers dan in de wintermaanden.

Kosten van verkoop meenemen

Bij het bepalen van je netto-opbrengst moet je rekening houden met verkoopkosten. Makelaarskosten bedragen gemiddeld 1,09% van de verkoopprijs, oftewel ongeveer €4.700 bij een gemiddelde woning. Daarnaast komen kosten voor marketing, styling en eventuele reparaties.

Energielabel en verduurzaming

Het energielabel van je woning beïnvloedt steeds meer de verkoopwaarde. Woningen met een hoog energielabel (A of hoger) zijn gewild bij kopers vanwege lagere energiekosten. In 2026 kun je bij aankoop van een woning vaak extra lenen, maar het bedrag hangt af van het energielabel: bij label A en B (t/m A++) is de extra leenruimte meestal €10.000, terwijl voor zeer energiezuinige woningen met label A+++ of A++++ de extra ruimte juist is verlaagd ten opzichte van 2025.

Timing van de verkoop

De woningmarkt kent seizoenspatronen. Het voorjaar en de vroege zomer zijn traditioneel de beste periodes om te verkopen. Kopers zijn dan actiever en het weer werkt mee voor bezichtigingen. Ook speelt mee dat veel mensen hun verhuizing afstemmen op het nieuwe schooljaar.

Realistische verwachtingen stellen

Hoewel huizenprijzen blijven stijgen, is het belangrijk realistische verwachtingen te hebben. Niet elke woning profiteert evenveel van de algemene prijsstijging. Factoren zoals onderhoudsstaat, ligging binnen de wijk en unieke kenmerken bepalen of je boven of onder het gemiddelde uitkomt.

Een woning in perfecte staat op een toplocatie kan 10% tot 15% meer opleveren dan vergelijkbare huizen. Daarentegen kan achterstallig onderhoud of een ongunstige ligging de waarde drukken.

De rol van overwaarde

Voor veel huiseigenaren vormt de overwaarde een belangrijke financiële buffer. Met de huizenprijsstijgingen van de afgelopen jaren hebben veel eigenaren aanzienlijke overwaarde opgebouwd. Deze kun je gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning, verbouwingen of andere investeringen.

Let wel op dat je bij een nieuwe hypotheek rekening houdt met de huidige rente en leennormen. Geldverstrekkers hanteren strenge regels, ook als je veel overwaarde hebt. In 2026 bedraagt de hypotheekrenteaftrek maximaal 37,56%.

Wil je weten wat jouw huis werkelijk waard is en welke mogelijkheden je hebt? Neem contact met ons op. Wij helpen je graag met een realistische waardering en adviseren over de beste verkoopstrategie voor jouw situatie.