Waarom zit er verschil tussen de WOZ waarde en de échte waarde van de woning?

Wat is de WOZ-waarde?

De WOZ-waarde is een officiële schatting van je woning door de gemeente, gebaseerd op 1 januari van het voorgaande jaar. Dit betekent: de WOZ-beschikking die je in 2026 ontvangt, is gebaseerd op de woningmarkt van 1 januari 2025. Voor 2026 stijgen WOZ-waarden gemiddeld met ruim 10%, wat gevolgen heeft voor je gemeentelijke woonlasten. Bij een WOZ-stijging van € 10.000 betaal je bij een gemiddeld tarief van circa 0,1-0,2% ongeveer € 10-20 extra per jaar. De gemeente gebruikt computermodellen die jouw woning vergelijken met vergelijkbare huizen in de buurt die rond die datum zijn verkocht.

Hoe wordt de verkoopwaarde bepaald?

De verkoopwaarde is wat kopers vandaag bereid zijn te betalen voor jouw huis. Dit hangt af van actuele marktomstandigheden, de staat van je woning, de locatie en het huidige aanbod. Een makelaar kijkt naar recente verkopen in je buurt, de unieke kenmerken van je huis en de huidige vraag.

Het verschil in de praktijk

Een huis met een WOZ-waarde van € 350.000 kan gemakkelijk € 400.000 of meer opbrengen bij verkoop. Dit komt omdat de WOZ-waarde altijd achterloopt op de markt – de gemeente werkt immers met gegevens van 1 januari vorig jaar. Bovendien houdt het model geen rekening met recente verbeteringen, de exacte staat van onderhoud of bijzondere kenmerken die kopers waarderen. Geldverstrekkers gebruiken daarom altijd een actuele taxatie, niet de WOZ-waarde.

Wat betekent dit voor jou?

Gebruik de WOZ-waarde nooit als uitgangspunt voor je verkoopprijs. Laat je huis professioneel taxeren of vraag een makelaar om een gratis waardebepaling. Ben je het niet eens met je WOZ-waarde? Je hebt zes weken vanaf ontvangst van je WOZ-beschikking de tijd om bezwaar in te dienen bij je gemeente. Voor hypotheekdoeleinden geldt: geldverstrekkers gebruiken altijd de laagste van de twee (taxatiewaarde of koopprijs) als basis voor de lening.

Heb je vragen over de waarde van je woning of wil je advies over verkopen? Neem contact met ons op voor persoonlijk advies dat aansluit bij jouw situatie.