Koophuis - Moet je het laten taxeren?

Je hebt een huis gekocht, nu de financiering nog. Voor de hypotheek is een taxatie belangrijk, maar de waarde is toch al bekend?

Het laten taxeren van een huis voor de financiering lijkt een formaliteit, maar dat is het niet. Voor het vestigen van een hypotheek op het huis wordt het taxeren zelfs als eis gesteld. Dit eisen ze niet alleen voor het vaststellen van de waarde. Ook om te achterhalen wat de staat van onderhoud van het huis is.

Waar is de waarde van een huis van afhankelijk?

Bij het taxeren van een huis staat niet het bedrag dat jij hebt geboden voor het huis centraal. De taxatie is juist bedoeld om te controleren of de waarde overeenkomt met het door jou geboden bedrag. De waarde is afhankelijk van de plaats waar het huis staat, maar bijvoorbeeld ook de staat van onderhoud en de courantheid van het huis spelen mee. Ook de buurt is belangrijk. In een gewilde buurt worden huizen eenvoudiger verkocht. Ook eigenschappen van het huis zelf bepalen voor een groot deel de waarde. Het aantal kubieke meters aan inhoud en de omvang van het perceel maken of breken de waarde.

Waarom is de WOZ-waarde niet voldoende?

De gemeente stelt de WOZ-waarde vast. Dit doen ze niet door alle huizen binnen de gemeente grondig te taxeren. Het zijn niet meer dan schattingen, omdat het stuk voor stuk taxeren te kostbaar is. Onder andere hierdoor zegt de WOZ-waarde niet alles over de verkoopwaarde van het huis. 

Waardebepaling door een niet bij de (ver)koop betrokken taxateur

De waarde van het huis is ook al ingeschat door de verkopende makelaar, maar op een dergelijke waardebepaling kun je geen hypotheek krijgen. Het is namelijk geen objectieve waardebepaling. Ook een bij de koop betrokken aankoopmakelaar wordt niet gezien als onafhankelijk. Om belangenverstrengeling te voorkomen gaat een onafhankelijke taxateur de waarde bepalen.

Wat als de aankoopwaarde verschilt van de taxatiewaarde?

Bij een taxatiewaarde hoger dan de aankoopwaarde zul je geen last krijgen bij het financieren van jouw aankoop. Andersom wordt het wel een probleem. De maximale hypotheek is namelijk ook afhankelijk van de waarde van het huis. Het huis is namelijk het onderpand voor de lening. Zodra je niet meer in staat bent om de maandlasten te betalen, kan de bank het onderpand (jouw huis) verkopen. Door een te lage getaxeerde waarde loopt de bank een groter risico, dus vormt een te lage taxatiewaarde een breekpunt voor het krijgen van een hypotheek.

Meestal komt het goed hoor, maar hieruit blijkt wel dat je voorzichtig moet zijn met het overbieden op een huis.

Recent Nieuws

Bouwkundige keuring: zo voorkom je verborgen kosten bij je droomhuis

Je hebt jouw droomwoning gevonden. De verkopers vragen een redelijke prijs, dus je slaat toe. Toch kunnen er addertjes onder het gras zitten.

Verhoog je kansen op een eerste huis met deze slimme tips

Breng je financiële situatie goed in kaart Voordat je gericht gaat zoeken, is het essentieel om een duidelijk beeld te hebben van wat je financieel

Ontdek hoe je slim kunt investeren in je woning voor meer comfort

Geld uit je woning halen voor meer wooncomfort Het aanpassen van je woning om deze levensloopbestendig te maken kan flink in de kosten lopen. Geluk

Voor- en nadelen van een monumentaal huis

Monumenten zijn vaak huizen met veel karakter, maar het bezitten van een monument heeft ook nadelen. Waarom moet je wel of juist geen monument kopen

HIER is dé makelaar van de Haarlemmermeer

Wij helpen je heel graag met de aankoop van jouw droomhuis!