Eigenwoningforfait: de meest gestelde vragen

De betaalde hypotheekrente over de hypotheekschuld kun je aftrekken van de belasting, maar je krijgt ook een bijtelling, namelijk het eigenwoningforfait. Wat houdt het in?

Het eigenwoningforfait (vroeger bekend onder de naam huurwaardeforfait) is een bijtelling die huiseigenaren voor de kiezen krijgen. De eigen woning wordt aangemerkt als inkomstenbron. Dat is het natuurlijk niet, maar zo wordt het wel aangemerkt om er belasting over te kunnen heffen. Omdat je een eigen huis hebt, hoef je namelijk geen huis te huren, dus heb je een voordeel. Wij lichten een aantal veelgestelde vragen over het eigenwoningforfait toe. 

Hoe wordt het eigenwoningforfait berekend?

Het is een bijtelling waarvan de hoogte afhankelijk is van de WOZ-waarde. Door een hogere WOZ-waarde stijgt de fiscale bijtelling. Voor een huis met een waarde tussen €75.000,- en €1.330.000,- bedraagt de bijtelling 0,35% over de WOZ-waarde. Dit percentage geldt dus voor vrijwel alle huiseigenaren. Voor een huis met een waarde van €200.000,- bedraagt de bijtelling dus: €200.000,- x 0,35% = €700,-. Dit bedrag wordt bij het bruto-inkomen opgeteld en vervolgens belast.

Heft het eigenwoningforfait de hypotheekrenteaftrek op?

Het eigenwoningforfait verlaagt de aftrek in verband met de eigen woning. Stel, je betaalt €7.000,- aan hypotheekrente voor de eigen woning. Door de bijtelling van het eigenwoningforfait wordt de aftrekpost €7.000,- – €700,- = €6.300,-. Bij een kleine hypotheekschuld kan de situatie ontstaan dat de bijtelling de aftrekpost overtreft. De Wet Hillen compenseert dit voor een deel.

Wat houdt de Wet Hillen in?

Deze wet heeft de naam gekregen van de bedenker van deze tegemoetkoming voor huiseigenaren met een kleine of geen hypotheekschuld. Deze wet is in 2005 geïntroduceerd, omdat de politieke beslissers het niet terecht vonden dat huiseigenaren die de hypotheek keurig afbetaalden nog belasting moesten betalen in de vorm van het eigenwoningforfait. Het aflossen van de hypotheek was in die tijd namelijk niet gebruikelijk, maar wel gunstig voor de Nederlandse schatkist. Deze huiseigenaren profiteerden namelijk niet meer van de regeling van de hypotheekrenteaftrek.

Maar helaas wordt daar nu anders over gedacht. In een periode van 30 jaar, gerekend vanaf 2018, wordt de Wet Hillen afgebouwd. In kleine stapjes komt de bijtelling terug voor huiseigenaren met een geringe of geen hypotheekschuld.

Is een zo laag mogelijke WOZ-waarde gunstig?

Voor iedere €1000,- aan waarde bedraagt de bijtelling (€1.000,- x 0,35%) €3,50. Bezwaar aantekenen tegen een te hoge WOZ-waarde kan dus lonend zijn, vooral omdat meerdere heffingen en belastingen afhankelijk zijn van deze waarde.