Ontdek de kansen en valkuilen van voormalige huurwoningen voor starters

De cijfers liegen er niet om. In het eerste kwartaal van 2025 werden maar liefst 51.500 woningen verkocht - een stijging van 16% ten opzichte van een jaar eerder. Eén op de vijf verkochte woningen was eerder een huurwoning. Deze massale verkoop komt niet uit de lucht vallen, maar is het directe gevolg van nieuwe regelgeving die het verhuren van woningen een stuk minder aantrekkelijk heeft gemaakt voor beleggers.

Door strengere huurregels en hogere belastingen zien veel verhuurders hun rendement verdampen. Daarom besluiten steeds meer beleggers hun panden te verkopen. Voor jou als starter of doorstromer betekent dit meer keuze, maar ook nieuwe uitdagingen waar je rekening mee moet houden.

Meer kansen voor starters

De verkoop van voormalige huurwoningen creëert vooral in grote steden nieuwe mogelijkheden. In Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht werd maar liefst 62% van alle woningen gekocht door starters. Dat is een opvallend hoog percentage dat laat zien hoe deze extra woningen de markt voor beginnende kopers hebben geopend.

Het financiële plaatje is ook gunstig. Een voormalige huurwoning kost gemiddeld € 404.000, wat bijna € 70.000 minder is dan de gemiddelde verkoopprijs van € 473.000. Voor starters die vaak te maken hebben met een beperkt budget, kan dit verschil het verschil maken tussen wel of niet kunnen kopen.

Daarnaast zijn veel van deze woningen appartementen, wat goed uitkomt omdat 46% van alle nieuwbouwverkopen inmiddels uit appartementen bestaat. Voor starters die hun eerste stap op de woningladder zetten, bieden appartementen vaak een toegankelijker instappunt dan eengezinswoningen.

Let op verborgen valkuilen

Toch is niet alles goud wat er blinkt bij voormalige huurwoningen. Verhuurders hebben jarenlang geïnvesteerd in rendement, niet altijd in kwaliteit. Veel van deze woningen hebben een lager energielabel en zijn kleiner dan vergelijkbare koopwoningen. Dat betekent hogere energiekosten voor jou als nieuwe eigenaar.

Het grootste risico zit hem in achterstallig onderhoud. Verhuurders die al een tijd wisten dat ze wilden verkopen, hebben mogelijk bezuinigd op onderhoud. Denk aan oude cv-ketels, verouderde elektra of lekkages die zijn weggemoffeld. Een woning die er van buiten netjes uitziet, kan van binnen flinke verrassingen bevatten die pas na de aankoop aan het licht komen.

Daarom is een uitgebreide bouwkundige keuring extra belangrijk bij voormalige huurwoningen. Zorg dat de keurder weet dat het een ex-huurwoning betreft, zodat hij extra alert is op veelvoorkomende problemen. Ook is het verstandig om na te gaan hoe lang de woning werd verhuurd en of er recent nog investeringen zijn gedaan.

Tijdelijk voordeel of blijvende kans?

De huidige situatie biedt starters een unieke kans, maar de vraag is hoe lang deze gunstige omstandigheden aanhouden. Minister Keijzer wil de verkoop van huurwoningen afremmen door regels aan te passen. Als verhuren weer aantrekkelijker wordt, kan het extra aanbod van voormalige huurwoningen snel opdrogen.

Voor jou betekent dit dat je de huidige marktomstandigheden goed moet inschatten. De hypotheekrente daalt weliswaar, maar geldverstrekkers blijven kritisch op je financiën. Zorg daarom dat je financiering op orde is voordat je gaat bieden, want de concurrentie om de betere woningen blijft groot.

Het is ook belangrijk om realistisch te blijven over wat je kunt verwachten. Een voormalige huurwoning voor € 404.000 lijkt een koopje, maar tel daar de kosten voor noodzakelijke verbeteringen bij op. Soms kom je dan toch uit op hetzelfde bedrag als een vergelijkbare koopwoning die al op orde is.

Weloverwogen keuzes maken

De massale verkoop van huurwoningen door beleggers biedt kansen, maar vraagt om een zorgvuldige afweging. Het lagere prijspeil en grotere aanbod maken het aantrekkelijk, maar de mogelijk hogere onderhoudskosten en lagere kwaliteit vereisen extra aandacht.

Wil je weten of een voormalige huurwoning geschikt is voor jouw situatie? Of heb je vragen over de financiering van dit type woningen? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.