Van Groningenhof 13

Heerlijk ruime uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning (197m2) met voor- zij- en achtertuin en een parkeerplaats voor twee auto’s op eigen terrein. Gelegen in deelplan “De Hoven” van de wijk Floriande. Aan de voorzijde is de woning vrij gelegen aan een autovrij hof met openbaar groen en een kinderspeelplaats. Heerlijk rustige ligging en perfect voor gezinnen, dus aarzel niet en kom snel kijken!

Ligging
De woning is gelegen op 5 minuten loopafstand van winkelcentrum ‘Floriande’ met o.a. een weekmarkt, supermarkten, verswinkels, gezondheidscentrum met apotheek, Kruidvat en een Hema. Ook scholen en kinderdagverblijf liggen op loopafstand, evenals de Openbare Bibliotheek en het Haarlemmermeer lyceum. Recreatieve ontspanning is te vinden in het Haarlemmermeerse bos, De Boseilanden, de Toolenburger Plas en het sportcomplex Koning Willem-Alexander zijn binnen een minuut of vijf bereikbaar. Ook openbaar vervoer voorzieningen op loopafstand en uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem, Schiphol, Leiden en Den Haag vindt u in de directe omgeving.

Begane grond
Entree, hal met meterkast, garderobe en toilet met wandcloset en fontein. Voorts een royale woonkamer met uitbouw (ca. 67m2) en trapkast. De woonkamer is voorzien van een gashaard met een fraaie schouw en een hardstenen blad. De woonkamer is eenvoudig op te delen, waardoor naast het woongedeelte bijvoorbeeld een werkkamer kan worden gecreëerd. Aan de voorzijde van de woning is de woonkeuken gesitueerd. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van de volgende inbouwapparatuur; inductiekookplaat, recirculatiekap, combi-stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het blad is uitgevoerd in composietsteen.

De achtertuin beschikt over een sfeervolle overkapping van ca.12 m2.

De hal en woonkamer zijn voorzien van eiken vloerdelen. De keuken is uitgevoerd met een grindvloer.

1e verdieping
Ruime overloop met toegang tot een modern toilet welke is voorzien van een wandcloset en fontein. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers en aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer en de badkamer, badkamer beschikt over een whirlpool, inloopdouche, wastafel in meubel en een handdoek radiator.

2e verdieping
Overloop met aan de achterzijde toegang tot een ruime slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een (slaap)kamer welke eventueel nog op te delen is in twee kleinere kamers. In deze ruimte bevindt zich ook een vaste kast met wasmachineaansluiting, cv-opstelling (Intergas, bouwjaar 2012), zonneboiler, mechanische ventilatie-unit en (vlizo)trap welke toegang geeft tot de royale bergzolder.

Alle kamers op zowel de eerste als op de tweede verdieping zijn voorzien van een Frans balkon, daarnaast is de eerste verdiepingsvloer uitgevoerd in PVC en de tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De wanden zijn grotendeels voorzien van spachtelputz afwerking.

Parkeerplaats op eigen terrein
Achter de achtertuin bevindt zich een royale parkeerruimte waar je met gemak twee auto’s kan parkeren.

Berging
In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande houten berging welke is voorzien van elektra (ca 9.8m2).

Bijzonderheden
Deze woning is volledig geïsoleerd en daarmee voorzien van een energielabel A; de woning is voorzien van een glasvezelaansluiting; aan de voorzijde is de woning gelegen aan een autovrij hof met kinderspeelplaats; het garage pad aan de achterzijde van de woning is autoluw met slechts bestemmingsverkeer; elektrisch zonnescherm aan woonkamerzijde; de woning is voorzien van kunststof gevelkozijnen, dus praktisch in het onderhoud, bouwjaar 2007; slaapkamerramen aan de zuidwest zijde zijn voorzien van elektrische rolluiken en plissé horren; perceeloppervlakte 315 m² eigen grond, gebruiksoppervlakte wonen circa 197m².