Femina Mullerstraat 323

In de populaire woonwijk Toolenburg ligt deze uitstekend onderhouden tussenwoning welke grenst aan een speelveld en daarmee kindvriendelijk is gelegen. De tuin heeft een goede zonligging op het zuidwesten ! Aan de voorzijde heb je vanuit de woning een fraai vrij zicht op een park.

Ligging
Deze woning is centraal gelegen ten opzichte van diverse basisscholen, middelbare scholen, de recreatieplas en het winkelcentrum "Toolenburg". Voor de woning ligt een veld met kinderspeelgelegenheid. De woning is bovendien rustig gelegen, met alleen bestemmingsverkeer voor de deur. Tevens tref je in de directe omgeving uitstekende openbaar vervoer verbindingen richting de steden Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en luchthaven Schiphol. Bushaltes 169, 397 en 300 in de directe omgeving.

Begane grond
Entree/hal met meterkast , trapopgang en toilet met wandcloset en fontein. Voorts een lichte tuingerichte woonkamer en aan de achterzijde via een schuifpui (2022) uitloop naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de luxe open keuken met hoogglans witte deurtjes. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder: combimagnetron, heteluchtoven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Quooker voor koud-/warm- en kokend water. Het geheel is fraai afgewerkt met een composiet stenen aanrechtblad.
De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van een fraaie gietvloer.

1e verdieping
Overloop, aan de voorzijde een ruime slaapkamer en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchescherm en een dubbele wastafel in meubel. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers , beide voorzien van dakramen.

2e verdieping
Overloop met extra bergruimte en deur naar het aan de voorzijde van de woning gelegen dakterras. Tevens vanaf de overloop toegang tot de was-/stook-/bergruimte. Tenslotte een lichte en vooral royale vierde (hoofdslaapkamer) slaapkamer welke is voorzien van een groot raamoppervlak met veel lichttoetreding. Het plafond loopt in een boog op tot een hoogte van ca. 3.20 meter. Deze verdieping is tevens op te delen in twee slaapkamers , de toegangsdeur voor de tweede slaapkamer is al aanwezig.

Tuin
Zonnige achtertuin op het zuidwesten gelegen met kunstgras en sierbestrating die voldoende ruimte biedt voor meerdere zitgelegenheden. Er is ook een vrijstaande stenen berging in de tuin aanwezig. De tuin is via een achterom toegankelijk. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning, hier is het ‘vrij’ parkeren.

Bijzonderheden
De woning is voorzien van energielabel B. Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing; luxe keuken en moderne badkamer; in 2018 is de mechanische ventilatie box vernieuwd ; het buitenschilderwerk is iedere zes jaar uitgevoerd, voor het laatst in 2018 ; de woning is voorzien van een glasvezelaansluiting; royale tuin met kunstgras en sierbestrating op het zuidwesten; de cv-ketel is vernieuwd in 2020.