Wat zijn ontbindende voorwaarden bij het kopen van een huis?
In het voorlopig koopcontract neem je ontbindende voorwaarden op. Er zijn verschillende belangrijke voorbehouden mogelijk die je kunt opnemen. Welke zijn handig?
Een voorbehoud voor het krijgen van een financiering is een van de standaard ontbindende voorwaarden in voorlopige koopcontracten. Vaak heb je hier 4 tot 5 weken de tijd voor. Als je de financiering niet rond krijgt, kun je de koop ontbinden zonder gevolgen. Er zijn echter meer mogelijkheden.
Welke ontbindende voorwaarden zijn er en waar kun je baat bij hebben?
Na het ondertekenen van een voorlopig koopcontract heb je als koper nog drie dagen bedenktijd en daarna is de koop definitief. Je kunt nog onder de koop uit door ontbindende voorwaarden. Mocht het niet lukken om de financiering rond te krijgen voor een bepaalde datum, dan kun je onder de koop uit.
Bouwkundig voorbehoud opnemen
Na de onderhandelingen over de koopsom kun je de koop definitief maken, maar je bent waarschijnlijk geen bouwkundige. Daarom kun je een bouwkundige keuring uitvoeren. Als uit deze keuring blijkt dat er verborgen gebreken of hoge kosten zijn, kun je de koop ontbinden als je dit als voorbehoud hebt opgenomen in het contract.
Voorbehoud van Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Als je een NHG-hypotheek wilt, kun je dit specifiek als voorwaarde opnemen. Zo kun je onder de koop uit als je geen NHG kunt krijgen.
Onder voorbehoud van verkoop van de eigen woning
Heb je nog een huis te verkopen voordat je de aankoop van een volgende woning definitief kunt maken? Je kunt hier een ontbindende voorwaarde voor opnemen in het koopcontract. De koop gaat pas door als je eigen woning verkocht is.
Laat noodzakelijke voorbehouden niet achterwege
Hoewel er concurrentie is op de woningmarkt, is het niet verstandig om voorbehouden achterwege te laten. Als je de koop moet ontbinden zonder een voorbehoud, kan de verkoper een boete eisen. Deze boete bedraagt vaak 10% van de koopsom. Door ontbindende voorwaarden op te nemen, voorkom je dergelijke boetebepalingen.
