Wat moet je weten over onderhoudskosten als huiseigenaar?

Het bezitten van een eigen huis brengt ook kosten met zich mee. Je kunt denken aan het schilderen van het huis, maar houd ook rekening met groot onderhoud. 

Een huis is eigenlijk vergelijkbaar met een auto. Als je het niet goed onderhoudt, zakt de waarde en dreigen er op langere termijn veel grotere uitgaven. Het gaat bijvoorbeeld om een nieuwe bitumenlaag op een garage, maar ook om veel grotere kostenposten. Je bezit bijvoorbeeld een ouder huis waarvan het dak binnen een paar jaar vervangen moet worden. Dit zijn grote uitgaven waar je voor moet reserveren, anders moet je er namelijk een lening voor afsluiten.

Hoe hoog zijn de onderhoudskosten van een huis?

Volgens Vereniging Eigen Huis komen de gemiddelde kosten uit op €300,- per maand. Voor een relatief nieuw huis zullen de kosten veel lager uitvallen. De kosten zijn ook nog afhankelijk van het type huis. Bij een vrijstaand huis zijn de kosten hoger in vergelijking met een tussenwoning. Een gemiddelde zegt niets over de onderhoudskosten van jouw huis. Maak dus voor jezelf een begroting voor meerdere jaren. Op deze manier krijg je een indruk van de kosten en kun je maandelijks een bedrag reserveren voor de onderhoudskosten.

Hoe maak je een onderhoudsplan?

Voor de komende drie jaren kun je inschatten wat je aan onderhoud moet verrichten aan je huis. Je wilt bijvoorbeeld jouw dak isoleren en een van de thermopaneramen is lek. Je schat de kosten in op ruim €7.000,-. Dat betekent dus dat je iedere maand ongeveer €200,- moet reserveren om deze investeringen te kunnen betalen. Na drie jaar maak je weer een plan voor de jaren daarna. Houd wel rekening met onverwachte kosten die je vooraf niet inschat. Je krijgt bijvoorbeeld een lekkage, waar je een deel van het geld voor moet gebruiken. Dat zou betekenen dat een andere investering later pas aan de beurt komt.

Sparen voor een kostbare verbouwing

Voor een aanbouw aan je woonkamer of een volledig nieuwe keuken kun je een tweede hypotheek afsluiten. Alleen al het afsluiten van een tweede hypotheek kost je een paar duizend euro. Ervoor sparen is verstandiger. De spaarrente is dermate laag dat je hier niet op hoeft te vertrouwen, maar sparen is nog altijd aantrekkelijker dan ervoor lenen. Het lenen is namelijk duurder en het geleende bedrag moet je in termijnen ook gewoon weer terugbetalen. Of je spaart een deel van het benodigde bedrag, zodat je minder hoeft te lenen.