Wat je moet weten over ontbindende voorwaarden bij huis kopen

Na het bereiken van een akkoord met de verkopers van een huis is de koop nog afhankelijk van bepaalde factoren. Wat zijn belangrijke ontbindende voorwaarden?

Na de onderhandelingen over de koopsom van een huis heb je een akkoord bereikt. Het huis wordt van jou, maar nu is het nog een kwestie van de losse eindjes aan elkaar knopen. Je moet het huis kunnen financieren en de bouwtechnische staat moet goed zijn. Misschien heb je nog een te verkopen huis voordat je echt kunt kopen. Welke voorbehouden in het koopcontract zijn vooral belangrijk?

Kun je de noodzakelijke hypotheek krijgen?

De meeste huizenkopers moeten het kopen van een huis financieren met een hypotheek. Pas als je een huis (onder voorbehoud) gekocht hebt, kun je de hypotheek aanvragen. Onverwacht kan de koop toch niet doorgaan als de geldverstrekkers jou het nodige bedrag niet willen lenen. In dat geval ben je een boete verschuldigd. Deze is opgenomen in het koopcontract. Met een financieringsvoorbehoud heb je na het sluiten van de koop nog een aantal weken de tijd voor het regelen van de financiering. Komt de financiering niet rond? Met het financieringsvoorbehoud kun je nog zonder boete te betalen onder de koop uit.

De koop ook af laten hangen van het krijgen van NHG

Je kunt gaan voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Door deze garantie beperk je de risico’s die geldverstrekkers lopen, wat vaak wordt beloond met een korting op de hypotheekrente. Voor een hypotheek met NHG gelden wel eigen voorwaarden en acceptatienormen, zoals een maximale koopsom binnen de jaarlijks vastgestelde NHG‑grens en eisen aan de woning en je financiële situatie.

Vind je het belangrijk dat de koop alleen doorgaat als je de hypotheek met NHG rond krijgt? Laat dan expliciet een ontbindende voorwaarde “onder voorbehoud van NHG” in het koopcontract opnemen, naast het algemene financieringsvoorbehoud.

Hoe is de bouwkundige staat van het huis?

Een ontbindende voorwaarde voor een bouwkundige keuring kan door de koper worden opgenomen in het koopcontract. Indien na de bouwkundige keuring blijkt dat de noodzakelijke herstelwerkzaamheden te kostbaar zijn, kan de koper de koopovereenkomst ontbinden.

Het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring is niet verplicht, maar wordt wel sterk aangeraden. Hiermee kan worden voorkomen dat de koper na de aankoop wordt geconfronteerd met onverwachte en hoge herstelkosten.

Onder voorbehoud van verkoop eigen woning – No-risk clausule

Kopers kunnen zelf ook nog een te verkopen woning hebben. Om te voorkomen dat je uiteindelijk aan twee huizen vastzit, kun je de zogenaamde no-risk clausule in het koopcontract opnemen. Met deze ontbindende voorwaarde kun je nog weer onder de koop uit als het jou niet lukt om jouw huidige woning binnen een bepaalde termijn te verkopen.