Waarom je energielabel nu meer invloed heeft dan ooit

Wat is een energielabel precies?

Een energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Het label loopt van A++++ (zeer zuinig) tot G (weinig zuinig). De beoordeling is gebaseerd op factoren zoals isolatie, het type verwarmingssysteem, ramen en ventilatie. Hoe hoger het label, hoe minder energie een woning nodig heeft om comfortabel te blijven.

Een energielabel is wettelijk verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning. Een gecertificeerde adviseur stelt het op na een opname van de woning. Het label is tien jaar geldig. Heb je in die periode verbouwingen uitgevoerd die de energieprestatie verbeteren? Dan kun je vrijwillig een nieuw label laten vaststellen. Dat nieuwe label vervangt het oude en is zelf weer tien jaar geldig.

Waarom het label nu meer telt dan voorheen

Energiekosten zijn de afgelopen jaren flink gestegen. Dat merken huishoudens direct in hun portemonnee. Kopers zijn daardoor veel bewuster geworden van de maandelijkse woonlasten en rekenen vaker vooraf uit wat een woning hen aan energie gaat kosten. Een woning met een laag label, zoals een E, F of G, roept bij veel kopers direct vragen op over de bijkomende kosten.

Dit heeft gevolgen voor de verkooptijd en de vraagprijs. Woningen met een goed energielabel worden doorgaans sneller verkocht en trekken meer geïnteresseerde kopers. Woningen met een slecht label staan vaak langer te koop en kopers verwachten daarvoor een lagere prijs, omdat zij zelf nog moeten investeren in verduurzaming.

Een beter label maakt je woning aantrekkelijker, niet alleen op papier maar ook in de beleving van de koper.

Verduurzaming loont op meerdere manieren

Investeren in een beter energielabel heeft twee voordelen. Ten eerste verlaag je de energiekosten van de woning zolang je er zelf in woont. Goede isolatie, dubbel of driedubbel glas en een efficiënt verwarmingssysteem zorgen ervoor dat je minder energie verbruikt. Dat scheelt op jaarbasis een aanzienlijk bedrag, afhankelijk van de huidige situatie van je woning.

Ten tweede vergroot je de aantrekkelijkheid van je woning op de verkoopmarkt. Kopers hoeven dan zelf geen grote investeringen meer te doen na de aankoop. Dat geeft rust en verlaagt de drempel om op jouw woning in te gaan. In een markt waar kopers kritischer zijn geworden, kan dat het verschil maken tussen een snelle verkoop en een lange periode van bezichtigingen zonder resultaat.

Welke verbeteringen hebben het meeste effect?

Niet elke investering levert evenveel op in termen van labelverbetering. Spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie zijn maatregelen die vaak een grote sprong in het label opleveren. Ook het vervangen van enkel glas door hoogrendementsglas heeft een duidelijk effect. Een warmtepomp of zonnepanelen kunnen het label verder verbeteren, maar de impact hangt sterk af van de beginsituatie van de woning.

Het is verstandig om eerst te laten onderzoeken wat de huidige energieprestatie van je woning is en welke maatregelen de meeste verbetering opleveren voor jouw specifieke situatie. Zo investeer je gericht en haal je het meeste rendement uit je budget.

Wat kun je nu doen?

Kijk allereerst wat het huidige energielabel van je woning is. Dat is gratis op te zoeken via EP-online (ep-online.nl) met je postcode en huisnummer. Weet je het niet zeker, of is het label al verouderd? Dan is het verstandig om een nieuwe opname te laten doen. Zo weet je precies waar je staat en wat er eventueel te verbeteren valt.

Ben je van plan je woning op termijn te verkopen? Dan is het slim om nu al na te denken over verduurzaming. Kleine stappen kunnen al een verschil maken in de ogen van een koper.

Wil je weten hoe het energielabel van jouw woning de verkoopstrategie beïnvloedt, of heb je vragen over wat een labelverbetering voor jou kan betekenen? Neem gerust contact met ons op. We kijken graag samen met je naar de mogelijkheden en denken met je mee over de beste aanpak voor jouw situatie.