Verbeter je woning om de WOZ-waarde te verhogen
Je investeert in de eerste plaats in jouw huis ter verhoging van het woongenot, maar ook de waarde van het huis stijgt. Verhoogt dit ook de WOZ-waarde??
De woonkamer een paar meter uitbouwen zorgt voor een hogere verkoopwaarde van het huis. Maar de gemeente kan deze waardeverhoging ook meenemen bij het bepalen van de WOZ-waarde. Dit heeft tot gevolg dat je meer betaalt aan bepaalde heffingen en belastingen. Dit is een bijeffect waar je niets aan kunt veranderen.
Hoe bepaalt de gemeente de WOZ-waarde?
Aan de buitenkant van jouw huis kunnen ze maar deels zien hoe courant jouw huis is. Toch hebben de taxateurs van de gemeente er een oordeel over. In de meeste gevallen kunnen ze de waarde vaststellen zonder één stap binnen te zetten in jouw huis. Toch wordt de waarde vastgesteld aan de hand van taxaties, maar ze bezichtigen niet alle huizen in de gemeente. Ze taxeren namelijk maar een deel van de panden en schatten de waarde van vergelijkbare woningen in. Dit doen ze aan de hand van gegevens die bekend zijn, zoals de perceeloppervlakte en de leeftijd van het huis.
Een verbouwing zorgt voor een hogere WOZ-waarde
Een uitbouw, een nieuwe keuken of het plaatsen van zonnepanelen op het huis werkt waardeverhogend. Door dergelijke verbeteringen kan de waarde van het huis stijgen. Maar ook de WOZ-waarde kan hoger uitvallen. Een verbouwing in 2025 zorgt nog niet voor een hogere WOZ-waarde in 2025, maar in de toekomst natuurlijk wel.
Welke investeringen zijn vooral waardeverhogend?
Het vervangen van een nette keuken door een zeer moderne keuken zal niet zorgen voor een sterke stijging van de waarde. Het wegwerken van achterstallig onderhoud kan wel een groot verschil maken voor de waarde. Het zorgt trouwens ook voor een snellere verkoop van een huis. Voor de WOZ-waarde zorgt achterstallig onderhoud ook voor een sterk lagere waarde. Andere zaken die een groot effect hebben op de WOZ-waarde en op de verkoopwaarde, zijn:
- ?Energiebesparende maatregelen
- Zorgen voor meer leefruimte – bijvoorbeeld de woonkamer uitbouwen of een dakkapel plaatsen
- Verouderde badkamer of keuken vervangen
De WOZ-waarde stijgt de komende jaren
De WOZ-waarde loopt achter ten opzichte van de werkelijke waarde van het huis. De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren gestegen. Deze waardevermeerdering zit nog niet volledig verwerkt in de WOZ-waarde, dus je kunt uitgaan van hogere waardes in de komende jaren. Als de gemeente begin volgend jaar met de nieuwe beschikking komt, kun je natuurlijk wel bezwaar aantekenen. Dat kan lonend zijn, maar onder een stijgende waarde kom je over het algemeen niet uit.
