Kun je je terugtrekken na een voorlopig koopcontract?

Tijdens een bezichtiging raak je op slag verliefd op een huis. Je koopt het huis, maar later moet je onder de koop uit. Kan dat?

Na het tekenen van het voorlopig koopcontract is de koop gesloten. Het kan nog maanden duren tot de daadwerkelijke overdracht plaatsvindt, maar je hebt een akkoord met de verkopers van het huis. Na het tekenen van de overeenkomst kan er veel veranderen in jouw leven of je krijgt om de een of andere reden spijt van de aankoop. De uitkomsten van een bouwkundige keuring kunnen jou ook van mening laten veranderen of je krijgt de financiering gewoon niet rond. Op meerdere manieren kun je nog onder de koop uit.

Je hebt een bedenktijd na het tekenen van het voorlopig koopcontract

Na het ondertekenen van het voorlopig koopcontract heb je een akkoord gegeven voor de aankoop. Je kunt nog onder de koop uit door een bedenktijd van drie dagen. Zonder opgave van reden kun je gedurende deze dagen nog het contract ontbinden. De bedenktijd gaat in de dag nadat je het door beide partijen getekende voorlopig koopcontract hebt ontvangen. Het gaat jou geen geld kosten. Hoe je aangeeft dat je onder de koop uit wilt is vormvrij. Je doet er wel verstandig aan om een bewijs in handen te hebben. Bijvoorbeeld via een aangetekende brief.

Onder de koop uit met de ontbindende voorwaarden

Na de bedenktijd is de koop in principe definitief, maar er zijn nog wel zogenaamde ontbindende voorwaarden. Dit zijn condities waaraan moet worden voldaan om de koop definitief te maken. Vaak hebben de ontbindende voorwaarden betrekking op de financiering en op een nog te verrichten bouwkundige keuring. Bij het niet rond krijgen van de financiering heb je tot een bepaalde datum de tijd om nog onder de koop uit te komen. Met de ontbindende voorwaarde gericht op de bouwkundige keuring kun je afhankelijk van de uitkomsten in het rapport ook nog onder de koop uit. Bij hoge verbouwingskosten kun je nog onder de koop uit. Andere ontbindende voorwaarden zijn bijvoorbeeld:

• Het kunnen krijgen van NHG
• Het krijgen van een huisvestingsvergunning

Let wel op de eisen van de ontbindende voorwaarden

De koop ontbinden doordat je de financiering niet rond krijgt is meer dan een eenvoudige mededeling. Je moet aantonen dat je de financiering niet rond kunt krijgen. In de koopovereenkomst staat onder welke voorwaarden je onder de koop uit kunt. Laat dit dus ook goed vastleggen voordat je het voorlopig koopcontract tekent. Het tekenen van het contract is niet gewoon maar een formaliteit, heb echt aandacht voor wat erin staat. 

De bedenktijd is om en er zijn geen ontbindende voorwaarden meer

Zijn er geen mogelijkheden meer om de koop te ontbinden, maar moet je er om welke reden dan ook echt onderuit? Dat kan, maar het gaat jou nu wel geld kosten. Standaard is er een boetebeding in koopcontracten opgenomen. Het gaat jou 10% van de koopsom kosten. Dit bedrag is door de verkopers juridisch afdwingbaar. Dat is een situatie waar je liever niet in terecht komt.