Je droomhuis gevonden? Vergeet niet het klimaatrisico te checken

Dat is precies de blinde vlek. Een bouwkundige keuring is een foto van vandaag. Klimaatbestendigheid vraagt om een tweede laag onderzoek, en die moet je zelf doen.

Hitte: kijk omhoog en naar het zuiden

Zolders, schuine daken op het zuiden of westen, en ruimtes onder een plat dak warmen het snelst op. Grote glasoppervlakken zonder zonwering versterken dat effect. Let bij een bezichtiging op de oriëntatie van de slaapkamers. Zijn er dakramen? Welke kant kijken ze op? Kun je de ramen 's nachts openzetten voor ventilatie? Buitenzonwering of screens zijn een goed teken. Ontbreken die volledig, dan is dat een punt om naar te informeren. In appartementencomplexen is de bovenste verdieping vaak warmer door opwarming van het dak. Vraag de verkoper gewoon of er eerdere klachten zijn geweest over hitte in de zomer.

Water: van regenpijp tot rioolput

Staat de woning lager dan de straat? Dan loopt regenwater bij een hoosbui eerder naar binnen dan weg. Kijk ook naar de tuin en oprit: een volledig verharde voortuin kan nergens het water opvangen. Dat gaat allemaal naar het riool, en riolen raken bij hevige buien overbelast. Regenpijpen die direct het riool in lopen zijn kwetsbaarder dan woningen met een regenton of infiltratievoorziening in de tuin. Let op de putdeksels en kolken in de straat en check of die er onderhouden uitzien. Kleine details, maar ze vertellen je iets over hoe de straat met water omgaat.

Bodem: een kaart zegt meer dan een scheur in de gevel

Bodemdaling speelt met name in veenweidegebieden en op slappe ondergrond, vooral in West-Nederland. Een bouwkundige keuring signaleert scheuren en verzakkingen, maar legt zelden het verband met langdurige bodemdaling. Dat verband is wel te achterhalen. De landelijke Klimaateffectatlas en gemeentelijke omgevingskaarten laten per wijk zien waar bodemdaling bekend is of verwacht wordt. Tien minuten zoekwerk. Vraag bij oudere woningen ook of er in de straat eerder funderingsherstel heeft plaatsgevonden. Dat is geen geheim, en verkopers weten het doorgaans.

Wat dit betekent voor je bod

Klimaatrisico's hoeven je niet te weerhouden van een aankoop. Ze geven je wel betere vragen en een realistischer beeld van toekomstige kosten. Een woning met een slecht geventileerde zolderkamer, een verharde tuin en een ligging in een zettingsgevoelig gebied vraagt om andere afwegingen dan een woning met schaduwrijke bomen, een doorlatende oprit en een stevig gefundeerde begane grond.

De keuring is het begin. Een uurtje extra op de klimaatkaart van je gemeente, gecombineerd met gerichte vragen bij de bezichtiging, geeft je informatie die nergens in het keuringsrapport staat maar wel bepaalt hoe prettig je er over tien jaar nog woont.