Is het verstandig om te investeren in een vakantiehuis?

De huizenprijzen stijgen, dus onroerend goed kan een mooie investering zijn. Is het kopen van een vakantiehuis een goede investering of juist niet?

Door de sterk stijgende huizenprijzen kun je goed verdienen met onroerend goed, maar het kan je ook geld kosten. Nu de prijzen van huizen weer stijgen en het economisch weer beter gaat, lijkt investeren in onroerend goed aantrekkelijker dan ooit. Het kunnen goede investeringen zijn, maar het blijft wel opletten. Het kopen van een vakantiehuis moet goed overwogen worden. Er kleven namelijk wel risico´s aan.

Investeer met een goed rendement

Als je op het internet zoekt naar vakantiehuizen die te koop staan, stuit je op advertenties met de mooiste beloftes. Je investeert in een vakantiehuis en door verhuur en waardestijging krijg je een gegarandeerd rendement van 8 procent of zelfs nog meer. Natuurlijk zit hier een addertje onder het gras. Bij een hoog gegarandeerd rendement hoeven ze toch niet te adverteren voor investeerders? De ondernemers die dit aanbieden kunnen toch beter zorgen voor een financiering en zelf de gegarandeerde winst opstrijken? Blijf met beide benen op de grond en laat je goed informeren.

Kun je een tweede huis financieren?

Geldverstrekkers financieren een tweede huis liever niet. Er zijn beperkte mogelijkheden, maar ga er maar vanuit dat je de aankoop grotendeels moet betalen met spaargeld. Een nadeel van het kopen van een tweede huis is de financiële onzekerheid. Als de huizenprijzen wel inzakken, voel je het dubbel als je ook al een eigen huis hebt. Het geïnvesteerde spaargeld krijg je er ook niet zomaar even weer uit. Je moet namelijk eerst een koper vinden die het juiste bedrag wil neerleggen voor het huis.

Hoe ziet de Belastingdienst een tweede huis?

Eventueel betaalde hypotheekrente voor een tweede hypotheek is niet aftrekbaar van het inkomen. De waarde van het huis telt mee bij het bepalen van de vermogensrendementsheffing. Dat wil zeggen dat je de waarde van het huis bij je vermogen moet optellen. Over de waarde van je vermogen ben je belasting verschuldigd. In 2024 geldt er een vrijstelling van 57.000 euro per belastingplichtige. De eventuele hypotheekschuld mag je van de waarde van je huis aftrekken. Eventueel ben je ook nog forensenbelasting verschuldigd. Dit is een belasting voor als je meer dan drie maanden in een gemeente verblijft waar je niet staat ingeschreven. Houd ook nog rekening met gemeentelijke belastingen.

Hoe worden de huurinkomsten belast?

Verhuur je het huis ook een gedeelte van het jaar? Deze inkomsten ben je geen belasting over verschuldigd. Er gelden andere regels in het geval je het huis puur voor de verhuur gekocht hebt.   

Is een vakantiehuis een slimme investering?

Je kunt op twee manieren rendement maken. Ten eerste profiteer je van een waardestijging van het huis. Ten tweede haal je inkomsten uit verhuur. Houd ook rekening met gemeentelijke heffingen en belastingen en het noodzakelijke onderhoud. Ook de kosten van het park waar het huisje staat moet je meenemen in de overweging.