Funderingsrisico nu altijd zichtbaar in taxatierapport: dit verandert er voor jou
De nieuwe funderingsrisico-indeling
Het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) publiceert sinds 1 april 2026 een funderingsrisicorapport. Dit is nu de primaire informatiebron. In plaats van vage termen als laag of hoog risico, werken taxateurs nu met drie concrete klassen: Laag, Midden en Hoog. Taxateurs verdelen deze klassen verder in vijf categorieën: A tot E. De indeling is gebaseerd op funderingstype, bodemgegevens, grondwaterstand en satellietmetingen van zettingen. De risicoscore is een risicosignaal, geen technische diagnose.
Wat verandert er in de praktijk?
Vroeger was funderingsinformatie vaak een bijlage in het taxatierapport. Nu staat het centraal. Dit betekent dat kopers veel eerder in het koopproces mogelijke funderingsproblemen zien. Een taxateur of makelaar moet de funderingsrisico's nu expliciet meenemen in de waardering en duidelijk onderbouwen waarom wel of geen aanvullend onderzoek nodig is.
Wanneer is aanvullend onderzoek nodig?
Bij klasse A en B is meestal geen extra onderzoek nodig. Bij klasse C moet de taxateur de context goed beoordelen en navolgbaar onderbouwen waarom hij dit wel of niet uitvoert. Bij klasse D en E moet de taxateur het onderzoek afronden voordat hij het taxatierapport kan indienen.
Voor kopers en huiseigenaren
Lees het funderingsgedeelte van het taxatierapport zorgvuldig. Begrijp je de indeling niet? Vraag je makelaar of taxateur om uitleg. Bij klasse D of E moet je mogelijk een funderingsspecialist inschakelen voor aanvullend onderzoek. Het taxatierapport kan nu ook een ruwe indicatie van mogelijke herstelkosten bevatten, hoewel een funderingsspecialist altijd een exacte bepaling moet doen.
Waarom deze verandering?
Nederland kampt met toenemende funderingsproblemen door onder andere klimaatverandering, bodemdaling en grotere grondwaterfluctuaties. Dit leidt tot meer onzekerheid bij woningtransacties. De nieuwe indeling maakt risico's objectief en vroegtijdig zichtbaar.
Heb je vragen over de nieuwe indeling of hoe dit jouw transactie beïnvloedt? Neem contact met ons kantoor op.
Recent Nieuws
Valrisico in huis verkleinen: met deze simpele aanpassingen lukt het jeWaarom nu al nadenken? Nederland vergrijst. Dat weet je. Maar wat je misschien niet weet: ouderen die thuis blijven wonen, blijven langer actief da
Geluidsoverlast van de buren? Dit kun je juridisch én praktisch doenNiet elk geluid is strafbare overlast Dit is misschien wel het meest verrassende: voor particuliere woningen bestaan er geen algemene regels over h
Vraag naar kleine woningen stijgt snel, maar betaalbaarheid blijft dalenNederland woont steeds vaker alleen In 2024 woonden 3,3 miljoen Nederlanders alleen en dat aantal is het afgelopen jaar nog verder gestegen. Bijna
Erfpacht of eigen grond: zo beïnvloedt het jouw koopprijs en hypotheekWat is erfpacht eigenlijk? Bij erfpacht is de grond onder jouw huis niet van jou. Die is van iemand anders, meestal een gemeente zoals Amsterdam, D
HIER is dé makelaar van de Haarlemmermeer
Wij helpen je heel graag met de aankoop van jouw droomhuis!