Funderingsrisico nu altijd zichtbaar in taxatierapport: dit verandert er voor jou
De nieuwe funderingsrisico-indeling
Het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) publiceert sinds 1 april 2026 een funderingsrisicorapport. Dit is nu de primaire informatiebron. In plaats van vage termen als laag of hoog risico, werken taxateurs nu met drie concrete klassen: Laag, Midden en Hoog. Taxateurs verdelen deze klassen verder in vijf categorieën: A tot E. De indeling is gebaseerd op funderingstype, bodemgegevens, grondwaterstand en satellietmetingen van zettingen. De risicoscore is een risicosignaal, geen technische diagnose.
Wat verandert er in de praktijk?
Vroeger was funderingsinformatie vaak een bijlage in het taxatierapport. Nu staat het centraal. Dit betekent dat kopers veel eerder in het koopproces mogelijke funderingsproblemen zien. Een taxateur of makelaar moet de funderingsrisico's nu expliciet meenemen in de waardering en duidelijk onderbouwen waarom wel of geen aanvullend onderzoek nodig is.
Wanneer is aanvullend onderzoek nodig?
Bij klasse A en B is meestal geen extra onderzoek nodig. Bij klasse C moet de taxateur de context goed beoordelen en navolgbaar onderbouwen waarom hij dit wel of niet uitvoert. Bij klasse D en E moet de taxateur het onderzoek afronden voordat hij het taxatierapport kan indienen.
Voor kopers en huiseigenaren
Lees het funderingsgedeelte van het taxatierapport zorgvuldig. Begrijp je de indeling niet? Vraag je makelaar of taxateur om uitleg. Bij klasse D of E moet je mogelijk een funderingsspecialist inschakelen voor aanvullend onderzoek. Het taxatierapport kan nu ook een ruwe indicatie van mogelijke herstelkosten bevatten, hoewel een funderingsspecialist altijd een exacte bepaling moet doen.
Waarom deze verandering?
Nederland kampt met toenemende funderingsproblemen door onder andere klimaatverandering, bodemdaling en grotere grondwaterfluctuaties. Dit leidt tot meer onzekerheid bij woningtransacties. De nieuwe indeling maakt risico's objectief en vroegtijdig zichtbaar.
Heb je vragen over de nieuwe indeling of hoe dit jouw transactie beïnvloedt? Neem contact met ons kantoor op.
Recent Nieuws
Tweede bezichtiging: waarom je deze nooit moet overslaanWaarom een tweede bezoek zoveel oplevert Tijdens een eerste bezichtiging ben je vaak onder de indruk van de sfeer, de inrichting of de presentati
Zonder vergunning toch verbouwen? Check deze regelsWat betekent vergunningvrij bouwen?Vergunningvrij bouwen houdt in dat je bepaalde bouwwerken mag realiseren zonder dat je daarvoor toestemming hoeft a
Oud huis kopen? Wat je moet weten over de ouderdomsclausuleWat is een ouderdomsclausule?Een ouderdomsclausule is een bepaling die de verkoper in het koopcontract laat opnemen. De strekking is steeds hetzelfde:
Waarom je erfpacht niet mag onderschatten bij aankoopWat is erfpacht en hoe werkt het?Bij erfpacht is de grond onder de woning geen eigendom van jou, maar van een andere partij. Dat kan een gemeente zijn
HIER is dé makelaar van de Haarlemmermeer
Wij helpen je heel graag met de aankoop van jouw droomhuis!