Eerst je woning opknappen, of juist direct verkopen?

Je bent eruit….je gaat jouw huis verkopen. Ga je het huis eerst opknappen of kunnen potentiële kopers wel door de nadelen heen kijken?

Zodra je besloten hebt om te verkopen, wil je het liefst ook zo snel mogelijk een makelaar inschakelen en het huis verkopen. Dat is een optie, maar je kunt ook eerst het huis klaarmaken voor de verkoop. Het kost je geld en moeite, maar het kan zorgen voor een snellere verkoop tegen ook nog een betere verkoopprijs. Wat pak je wel aan en waar moeten de geïnteresseerden maar genoegen mee nemen?

Een nieuwe keuken plaats je niet meer

Welke nadelen aan jouw huis je wel of niet iets aan doet, dat hangt natuurlijk voor een groot deel af van de kosten. Een keuken of een badkamer die aan vervanging toe is ga je niet speciaal voor de verkoop vervangen. Je kunt een keuken eventueel wel opknappen door het plaatsen van nieuwe deurtjes, in een badkamer laat je kapotte vloertegels vervangen of je houdt de investering beperkt tot een nieuw fris douchegordijn.

Neem grote bezwaren aan het huis weg

Stel, in een slaapkamer zit een smaakgevoelig behang op de muren. Vervang deze of schilder het desnoods over in een neutrale kleur. Lelijke lampenkappen ga je natuurlijk ook vervangen en misschien ook nog een lelijke vloerbedekking. De nieuwe vloerbedekking hoeft niet te passen bij de laatste woontrends, maar maak het in ieder geval geen groot bezwaar. Neem vooral bezwaren weg die voor geïnteresseerden een groot issue kunnen zijn. Haal bijvoorbeeld de zeer uit de kluiten gegroeide conifeer uit de tuin. Of verwijder de kolossale stoel uit de kamer die ervoor zorgt dat de kamer een stuk kleiner lijkt.

Vraag anderen wat ze het grootste bezwaar vinden aan jouw huis

Je kunt jouw eigen woning niet neutraal bekijken. Laat familie of vrienden eens door jouw huis lopen alsof ze het huis bezichtigen. Laat ze jou vertellen wat je nog aan het huis kunt veranderen ter vergroting van de verkoopkansen. Zij zien bijvoorbeeld wel dat een ruimte te vol staat of dat een losse deurkruk een irritatiepuntje is. De kleine punten die je voor weinig geld kunt wegwerken kun je beter nog oppakken voordat het huis in de verkoop komt. Wacht daar niet mee, want in de eerste dagen van de verkoop zullen potentiële kopers vooral willen bezichtigen.

Vraag advies aan de makelaar

Het is best lastig om in te schatten waar je op moet letten bij het verkoop klaar maken van je huis. Je hoeft het wiel niet zelf uit te vinden. Schakel alvast een makelaar in en laat een inschatting maken van de verkoopkansen. Mogelijk hoef je niets aan te passen en is jouw huis al klaar voor de verkoop. Na advies kun je eventueel gericht nog verbeteringen doorvoeren.