Huis kopen als huurder - Is dat mogelijk?

Door de hoge huizenprijzen denkt bijna de helft van de huurders dat ze nooit kunnen kopen. In andere Europese landen ziet het er anders uit.

ING heeft onder huurders laten onderzoeken wat hun visie is over het kopen van een huis. Door de sterk gestegen huizenprijzen zien veel huurders het kopen van een huis niet gebeuren. De afstand tot een koophuis wordt hierdoor steeds groter.

Is kopen een optie?

Iets meer dan de helft van de huurders denkt ooit een eigen huis te kunnen kopen. Van de jonge huurders verwacht 6% voor hun 30^e een huis te kopen. Nog eens 6% verwacht het pas te kunnen tussen hun 30^e en 40^e jaar. Hieruit blijkt dat vooral jonge Nederlanders weinig vertrouwen hebben in de mogelijkheden om te kopen.

Waardoor wordt het kopen lastiger?

De hoge huizenprijzen zijn een belangrijke veroorzaker van de onmogelijkheden om te kopen, maar ook de wetgeving doet een duit in het zakje. Voordat je kunt kopen moet je eerst voldoende spaargeld opbouwen. De koopsom van de woning kun je volledig financieren in een hypotheek, maar de bijkomende kosten betaal je uit het eigen vermogen. De overdrachtsbelasting, de notariskosten en de advies- en bemiddelingskosten financier je bijvoorbeeld niet mee. Het gaat dus om een hoog bedrag dat je eerst moet sparen.

Niet alle huurders willen een huis kopen

Het huren van een huis kan ook gewoon een bewuste keuze zijn. Er zijn huurders die het niet lukt om te kopen, maar je kunt ook bewust voor het huren kiezen. Je moet bijvoorbeeld geregeld verhuizen voor je werk of je wilt gewoon flexibel blijven. Het huren heeft als voordeel dat je relatief eenvoudig weer kunt verhuizen en geen onderhoudskosten hebt. Houd echter vooral ook rekening met de nadelen van het huren van een huis.

Waarom juist niet kiezen voor het huren van een huis?

Huurders moeten zich wel goed realiseren dat er grote nadelen aan kleven. Ze kunnen ervan uitgaan dat ze ieder jaar op 1 juli weer een huurverhoging krijgen. Het grootste nadeel ten opzichte van een koophuis is dat huurders geen vermogen opbouwen. In de hypotheeklasten zitten aflossingen verwerkt waardoor een koophuis in een moderne hypotheek volledig wordt afbetaald. Met een huurhuis heb je over 30 jaar veel hogere huurlasten en heb je geen vermogen opgebouwd.