Noordhavenpoort 7

*** English text below ***

Ruime en veelzijdige woning met dakterras op het zuidwesten en vrij uitzicht over het Herfstpark

Deze verrassend ruime woning biedt comfort, licht en flexibiliteit in één. Dankzij de speelse indeling met vide ontstaat een heerlijk ruimtelijk gevoel en veel daglicht. Het zonnige dakterras ca. 37m2 op het zuidwesten kijkt vrij uit over het Herfstpark en vormt een perfecte plek om te ontspannen.
De woning leent zich uitstekend voor een kantoor of praktijk aan huis door de (slaap)kamer op de begane grond met eigen entree. Verder beschikt het huis over een royale woonkamer met open keuken en kookeiland, vier slaapkamers (vijf eenvoudig te realiseren), twee badkamers en parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s. Moderne voorzieningen zoals airconditioning (2024), 10 zonnepanelen (2023) en een nieuwe cv-ketel (2025) zorgen voor comfortabel en energiezuinig wonen.

Ligging
De woning is gelegen op een uitstekende locatie aan het Herfstpark, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid, waaronder winkelcentra, basisscholen en middelbare scholen, kinderopvang, speelvoorzieningen en sport- en recreatieaccommodaties.
Ook de bereikbaarheid is zeer goed: R-net bushaltes, het NS-station en diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem, Leiden, Den Haag en Schiphol zijn snel en eenvoudig te bereiken.

Indeling
Voortuin
Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s. Vrijstaande kunststof schuur.
Begane grond
Entree in een ruime hal met meterkast (voorzien van waterontharder), toilet met fontein en trapkast. De voormalige inpandige berging is verbouwd tot wasruimte, maar kan tevens dienstdoen als (slaap)kamer of praktijkruimte met eigen toegang.
De zeer brede woonkamer biedt door de vide een prachtige lichtinval en staat in open verbinding met de keuken. De moderne open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker, magnetron, stoomoven en koelkast. Het kookeiland is voorzien van een 5-pits gasfornuis met wokbrander.

Eerste verdieping
Ruime overloop met vide, momenteel in gebruik als kantoorruimte. Royale slaapkamer met aangrenzende badkamer; deze verdieping kan eenvoudig worden ingedeeld in twee slaapkamers.
Het dakterras van circa 37m² is gelegen op het zuidwesten en biedt een fraai uitzicht over het Herfstpark. De badkamer (2019) is voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Grote ramen van vloer tot plafond zorgen voor veel licht en een open sfeer.

Tweede verdieping
Overloop, twee slaapkamers voorzien van airconditioning en rolluiken. Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Technische ruimte met opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2025), zonneboiler en zonnepaneleninstallatie. Ook hier zorgen de hoge ramen voor veel daglicht.

Bijzonderheden (nieuwe opsomming)
• Vrij uitzicht en fraaie ligging aan het Herfstpark
• Zonnig dakterras op het zuidwesten
• Mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis met eigen entree
• Speelse indeling met vide en veel lichtinval
• Vier slaapkamers, vijfde eenvoudig te realiseren
• Twee badkamers
• Airconditioning op de bovenverdieping (2024)
• Rolluiken in de slaapkamers op de tweede verdieping
• Nieuwe cv-ketel (Intergas, 2025)
• 10 zonnepanelen (all black) (2023)
• Waterontharder aanwezig
• Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s
• Gelegen in een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen dichtbij

Spacious and versatile home with a southwest-facing roof terrace and unobstructed views over Herfstpark

This surprisingly spacious property offers comfort, light, and flexibility all in one. Thanks to its playful layout with a mezzanine (void), the home enjoys a wonderful sense of space and abundant natural daylight. The sunny southwest-facing roof terrace of approx 37 m² offers unobstructed views over Herfstpark and is the perfect place to relax.

The property is ideally suited for a home office or professional practice, thanks to the (bed)room on the ground floor with a private entrance. In addition, the house features a generous living room with an open-plan kitchen and cooking island, four bedrooms (with a fifth easily created), two bathrooms, and private on-site parking for two cars. Modern amenities such as air conditioning (2024), 10 solar panels (2023), and a new central heating boiler (2025) ensure comfortable and energy-efficient living.

Location
The property is situated in an excellent location alongside Herfstpark, in a quiet and family-friendly residential area. All daily amenities are close by, including shopping centres, primary and secondary schools, childcare facilities, playgrounds, and sports and recreational facilities.
Accessibility is excellent: R-net bus stops, the NS railway station, and various arterial roads towards Amsterdam, Haarlem, Leiden, The Hague, and Schiphol Airport are all quickly and easily reached.

Layout
Front garden
Private on-site parking for two cars. Detached synthetic storage shed.
Ground floor
Entrance into a spacious hallway with meter cupboard (including water softener), toilet with hand basin, and under-stairs storage. The former internal storage room has been converted into a laundry room but can also serve as a (bed)room or practice space with its own entrance.
The exceptionally wide living room benefits from beautiful natural light thanks to the mezzanine and is openly connected to the kitchen. The modern open-plan kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, Quooker, microwave, steam oven, and refrigerator. The cooking island features a 5-burner gas hob with wok burner.

First floor
Spacious landing with mezzanine, currently used as a home office. Generous bedroom with en-suite bathroom; this floor can easily be reconfigured into two bedrooms.
The roof terrace of approximately 37 m² is southwest-facing and offers attractive views over Herfstpark. The bathroom (2019) is fitted with a toilet, walk-in shower, and washbasin with vanity unit. Large floor-to-ceiling windows create a bright and open atmosphere.

Second floor
Landing, two bedrooms equipped with air conditioning and roller shutters. Bathroom with bathtub, walk-in shower, washbasin with vanity unit, and toilet. Technical room housing the central heating boiler (Intergas, 2025), solar boiler, and solar panel installation. Here too, the tall windows provide plenty of natural daylight.

Features
Unobstructed views and attractive location alongside Herfstpark
Sunny southwest-facing roof terrace
Possibility for a home office or professional practice with private entrance
Playful layout with mezzanine and abundant natural light
Four bedrooms, with a fifth easily created
Two bathrooms
Air conditioning on the upper floor (2024)
Roller shutters in the bedrooms on the second floor
New central heating boiler (Intergas, 2025)
10 solar panels (all black)
Water softener installed
Private on-site parking for two cars
Located in a family-friendly neighbourhood with all amenities nearby