Bolwerksepoort 45

Royale in Getsewoud noord gelegen tussenwoning met moderne keuken en badkamer, drie ruime slaapkamers met een mogelijkheid voor het realiseren van een vierde slaapkamer. De achtertuin ligt op het Zuidwesten en ligt daarmee op de middag en avondzon. Bovendien is deze woning volledig geïsoleerd en energiezuinig, mede door toepassing van 9 zonnepanelen.

Ligging
De woning is gelegen in de aantrekkelijke wijk Getsewoud-Noord te Nieuw-Vennep. Aan de voorzijde van de woning is ruime parkeergelegenheid op openbaar terrein. Nabij de woning liggen kinderopvang, scholen, zwembad, het centrum van Nieuw-Vennep en het wijkwinkelcentrum van Getsewoud. Ook diverse uitvalswegen tref je op korte afstand van de woning. Vanaf het treinstation zijn er verbindingen richting Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en luchthaven Schiphol.

Begane grond
Entree, hal met meterkast, garderobe en toilet met wandcloset en fontein. Voorts de woonkamer met aan de voorzijde de moderne open keuken (bj. 2019). De keuken heeft door toepassing van het ruime L-vormige blad en het (schier)eiland met barfunctie veel praktische (aanrecht)ruimte. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser, inductiekookplaat met flexzones, koelkast, vriezer en wijnkoelkast. Vanuit de woonkamer is via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De achtertuin is aangelegd met terrastegels, borders en groen. Als waterbuffer is onder een deel van het tegelwerk van de achtertuin gebruik gemaakt van drainageblokken ten behoeve van afvoer en opslag van regenwater. Deze toepassing is niet alleen in natte periodes een mooie aanvulling, maar zorgt ook vooral in droge periodes voor een goede vochtbalans in de tuin.

De begane grondvloer is uitgevoerd met een visgraat PVC vloer en vloerverwarming.

1e verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De voorslaapkamer en achter slaapkamer zijn goed bemeten (resp. 16,5m2 en 12m2). De badkamer is voorzien van een douchecabine, wandcloset, ligbad en een dubbele wastafel in meubel. Bovendien is de badkamer uitgevoerd met comfortabele vloerverwarming.

2e verdieping
Ruime overloop (ca. 23 m2 inclusief trapopgang) met dakraam en mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer. Vanaf de overloop is er toegang tot de voorslaapkamer en tot de was-/stook-/bergruimte. In deze ruimte bevindt zich tevens een wastafel.

De eerste en tweede verdieping zijn uitgevoerd met een laminaatvloer.

Zonnepanelen:
De woning is in 2022 voorzien van 9 zonnepanelen van 400 WP per stuk.

Tuin
In de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging (ca. 8 m2) waarbij de wanden aan de binnenzijde zijn na-geïsoleerd en afgetimmerd. De tuin (ca. 10 m x 6 m) is aangelegd met diverse borders en terrastegels.

Bijzonderheden
Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing; voorzien van een energielabel A; zeer centraal en rustig gelegen aan plantsoen met kinderspeelgelegenheid; Cv-ketel, bouwjaar: 2021; de woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch knikarmscherm, watertoevoer van de woning is voorzien van een anti-kalk systeem; de binnenwanden zijn grotendeels uitgevoerd in glad stucwerk; traprenovatie uitgevoerd aan beide trappen; onderhoudsvriendelijke tuin; aansluiting glasvezel internet; bouwjaar 2004, gelegen op 165 m2 eigen grond, woonoppervlakte 152m2.