Skagerrak 45

Op een rustige groene locatie in de geliefde wijk Bornholm ligt deze ruime hoekwoning op een perceel van 256 m² eigen grond, met een bijna 9 meter diepe tuin, met een eigen parkeerplaats aan de voorzijde geschikt voor maar liefst twee auto's. De woning beschikt over een aangebouwde stenen zijberging, een royale aanbouw aan de achterzijde en een zonnige achtertuin op het zuidwesten.

Aan de achterzijde is de woning op de begane grond uitgebreid met een stenen aanbouw van circa 12 m², waardoor een heerlijke, tuingerichte zithoek is ontstaan. Via de schuifpui is er direct toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten, voorzien van een terras, houten overkapping/fietsenberging en een praktische achterom.

Het perceel grenst aan de achterzijde aan een autoluw en kindvriendelijk woonerf met ruime parkeergelegenheid, recent vernieuwde bestrating en een veilige speelplaats voor kinderen.

Ligging
De woning ligt in de populaire en groene woonwijk Bornholm, een rustige en kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Skagerhof bevindt zich op korte loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn diverse basisscholen, middelbare scholen, kinderopvangvoorzieningen en sportfaciliteiten in de directe omgeving aanwezig.

Ook qua bereikbaarheid ligt de woning bijzonder gunstig. De halte van de R-net/Zuidtangent met snelle verbindingen naar Schiphol, Hoofddorp Centrum, Haarlem, Amsterdam en diverse NS-stations bevindt zich op loopafstand. Met de auto zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem, Schiphol en Den Haag eveneens snel bereikbaar.

Voor ontspanning en recreatie liggen het Haarlemmermeerse Bos en de Toolenburgerplas op korte fietsafstand. Hier kun je terecht voor wandelen, hardlopen, zwemmen, watersport en diverse horecagelegenheden. Ook het gezellige centrum van Hoofddorp met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en terrassen is eenvoudig per fiets bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de ruime woon-/eetkamer met parketvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer met praktische trapkast. De tuingerichte woonkamer beschikt over een open haard en convectorput en staat in directe verbinding met de aanbouw en de achtertuin.

De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, losse vaatwasser en een nieuwe koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping
Overloop met zijraam, waardoor het trappenhuis wordt voorzien van prettig daglicht. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern en is uitgerust met een douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel en beschikt over een balkon.

Tweede verdieping
Overloop met wastafel. Aparte cv-/wasruimte met combiketel en loopdeur naar het platte dak. Hier bestaat de mogelijkheid om, na het verkrijgen van de benodigde vergunningen, een dakterras te realiseren. Verder bevindt zich op deze verdieping een ruime zolderslaapkamer met bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden
eigen parkeerplaats op eigen terrein voor twee auto's;
ruime hoekwoning op 256 m² eigen grond in een groene omgeving;
stenen zijberging;
aanbouw van circa 12 m² aan de achterzijde;
zonnige achtertuin op het zuidwesten;
voegwerk van de achtergevel recent vernieuwd;
platte dakbedekking boven de eerste en tweede verdieping recent vernieuwd;
gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf.
Uitbreidingsmogelijkheden

Binnen de straten Skagerrak en Alholm zijn, na verkrijging van de benodigde omgevingsvergunning, diverse uitbreidingsmogelijkheden aanwezig die reeds bij meerdere omliggende woningen zijn gerealiseerd:

open keuken door het verwijderen van de muur tussen de eetkamer en keuken; vergroting van de badkamer op de eerste verdieping door het betrekken van het balkon;
realisatie van een vijfde slaapkamer op de tweede verdieping (circa 5,00 x 3,00 meter) of het aanleggen van een dakterras.