Van Groningenhof 12

Heerlijk ruime uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning (166m2) met voor- zij- en achtertuin en een parkeerplaats voor twee auto’s op eigen terrein en een vrijstaande garage. Gelegen in het deelplan “De Hoven” van de wijk Floriande. Aan de voorzijde vrij gelegen aan een autovrij hof met veel openbaar groen en een kinderspeelplaats. Heerlijk rustige ligging en perfect voor gezinnen, dus aarzel niet en kom snel kijken!

Ligging
De woning is gelegen op 5 minuten loopafstand van winkelcentrum ‘Floriande’ met o.a. een weekmarkt, supermarkten, verswinkels, gezondheidscentrum met apotheek, Kruidvat en een Hema. Ook scholen en kinderdagverblijf liggen op loopafstand, evenals de Openbare Bibliotheek en het Haarlemmermeer lyceum. Recreatieve ontspanning is binnen 5 minuten te vinden in het Haarlemmermeerse bos, De Boseilanden, de Toolenburger Plas en het sportcomplex Koning Willem-Alexander. Ook openbaar vervoer voorzieningen op loopafstand en uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem, Schiphol, Leiden en Den Haag vindt u in de directe omgeving.

Begane grond
Entree, hal met meterkast, garderobe en modern toilet met wandcloset en fontein. Voorts een royale woonkamer voorzien van een uitbouw (ca. 43m2). De woonkamer heeft een speelse indeling met zijuitbouw, waardoor naast het woongedeelte bijvoorbeeld een werkruimte kan worden gecreëerd. Aan de voorzijde van de woning is de woonkeuken gesitueerd. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van de volgende inbouwapparatuur; 5-pits gaskookplaat op glas, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast (2024) en vriezer (2024). Tevens is de trapkast aanwezig in de keuken wat zorgt voor extra opbergruimte.

De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van eiken vloerdelen.

1e verdieping
Ruime overloop en toegang tot een modern toilet welke is voorzien van een wandcloset en fontein. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer welke is gesitueerd over de volle breedte van deze verdieping en aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Vanaf de overloop is ook de badkamer bereikbaar. Deze beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en een handdoek radiator.

2e verdieping
Overloop met dakraam en vlizotrap met toegang tot de vliering. Vanaf de overloop is tevens toegang tot de goed bemeten voorslaapkamer en achter slaapkamer, beide met bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop is ook een inbouwkast verwerkt. De achter slaapkamer is tevens voorzien van een dakkapel. Vanuit deze kamer is er toegang tot de was-/stookruimte. In deze ruimte is ook via een vlizotrap toegang tot de vliering met veel praktische bergruimte.

De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van eiken vloerdelen.

De wanden in de woning zijn grotendeels afgewerkt met spuitwerk.

Parkeerplaats op eigen terrein
Achter de achtertuin bevindt zich een royale parkeerruimte waar je met gemak twee auto’s kan parkeren.

Achtertuin
De achtertuin is gelegen op het noordoosten maar vanwege de diepte is deze toch zonnig. De achtertuin is voorzien van 2 terrassen.

Garage
In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande houten garage (welke is voorzien van elektra).

Bijzonderheden
Deze woning is volledig geïsoleerd en daarmee voorzien van een energielabel A; de woning is voorzien van 15 zonnepanelen (7 panelen in 2014 door Eneco & 8 panelen in 2024 door Lumex geplaatst); glasvezelaansluiting aanwezig; aan de voorzijde is de woning gelegen aan een autovrij hof met kinderspeelplaats; het garage-pad aan de achterzijde van de woning is autoluw met slechts bestemmingsverkeer; lader aanwezig voor het laden van een elektrische auto; de wandafwerking van de woning is grotendeels spuitwerk; schilderwerk gevelkozijnen buitenzijde 2024; perceeloppervlakte 302 m² eigen grond, gebruiksoppervlakte wonen circa 166 m².