Graanhuis 23

Deze moderne drie-kamer-verandahoekwoning met zonnig terras is verdeeld over 2 woonlagen en is rustig gelegen in een straat met slechts bestemmingsverkeer. De woning is in 2009 gebouwd, waardoor je profiteert van een volledig geïsoleerde woning met energielabel A en onderhoudsvriendelijk gebouwd met HR++ beglazing met antraciet kleurige kunststof kozijnen.

Ligging
Wonen in Beinsdorp betekent wonen in de prachtige groene Haarlemmermeer op
zo'n 100 meter van de Ringvaart en aan de rand van de Bollenstreek. De zeer centrale
ligging van Beinsdorp is ideaal! Met het openbaar vervoer (bushalte op 150m) zijn de
luchthaven Schiphol, Amsterdam, Leiden, Den Haag en Rotterdam goed te bereiken:
meerdere NS-stations (Nieuw-Vennep, Hoofddorp en Hillegom), bushaltes en
autosnelwegen A4 en A44 op korte afstand. Het is een gezellig dorp waar het
comfortabel wonen is, met winkelcentra, scholen en restaurants aan de andere kant
van de Ringvaart in Hillegom of verderop in Nieuw-Vennep. Daarnaast zijn de heerlijke
stranden van Noordwijk en de Amsterdamse Waterleidingduinen op fietsafstand
gelegen!

Indeling
Entree, hal met meterkast en toegang tot de lichte woonkamer, zo zijn door de hoekligging
zowel de woonkamer als de keuken voorzien van een extra raam in de zijgevel. In de
woonkamer bevindt zich de half open keuken en de open trap met opgang naar de eerste
verdieping. De keuken (bj. 2022) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder:
vaatwasser, gasfornuis, oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en kokend waterkraan.
Tevens is vanuit de woonkamer de moderne badkamer bereikbaar. De badkamer (bj. 2024) is
voorzien van een inloopdouche, wastafel in meubel, wandcloset en comfortabele
vloerverwarming, ook bevindt zich hier de separate stookruimte met cv-opstelling (bj. 2023) en mechanische ventilatie unit (bj. 2023).

1e verdieping
Overloop met groot dakraam waardoor er in het trapgat en in de woonkamer veel extra lichtinval is. De ruime slaapkamer van ongeveer 14 m² is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een grote glazen pui, wat in deze kamer zorgt voor een opvallend ruim en licht geheel. Ook bevindt zich in deze slaapkamer veel extra bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de achterzijde van ca. 8 m2 heeft 2 dakramen, ook hier bevinden zich knieschotten met bergruimte en tevens bevindt zich hier achter het knieschot de wasmachineaansluiting. Vanaf de overloop is er via een vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder, welke zich bevindt over de gehele lengte van de woning.

Berging
Dit betreft een praktische box welke zich voor de woning bevindt met stallingsruimte voor twee fietsen. In de fietsenberging is een extra stopcontact aangebracht, dit is praktisch voor bijvoorbeeld het opladen van een elektrische fiets.

Tuin
Aan de voorzijde bevindt zich een voortuin met een veranda. De tuin heeft een zuidoost
ligging waarin je door de hoekligging van de vroege ochtend tot de late avond van de zon kan
genieten.

Bijzonderheden
Energielabel ‘A’; deze volledig geïsoleerde woning ligt in een rustige woonomgeving met
parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning; kunststof kozijnen met dubbele HR++
beglazing; met buitenkraan; in 2022 is de meterkast vernieuwd en uitgebreid; in 2023 zijn
zowel de cv-ketel vernieuwd evenals de rookgasafvoer; mechanische ventilatie vernieuwd in
2023; ideale starterswoning of voor diegene die kleiner willen wonen maar toch een tuin
wensen.