Zelf mogelijke gebreken spotten? Dit check je vóór de bouwkundige keuring
Vocht en schimmel: kijk in de hoeken
Begin bij de hoeken van plafonds en muren, rondom ramen en bij buitenmuren. Verkleuring, kringen of loslatend stucwerk zijn geen oppervlakkig probleem. Ze wijzen op lekkage, optrekkend vocht of slechte ventilatie. Ruik je een muffe geur in de berging of kelder? Noteer dat op. Controleer bij radiatoren en leidingen ook op roestplekken, want die kunnen duiden op lekkage in de cv-installatie of waterleiding.
Scheuren in muren: onschuldig of niet?
Eén haarscheur in het stucwerk zegt weinig. Meerdere brede scheuren, zeker diagonaal of bij hoeken van ramen en deuren, zeggen meer. Buiten kijk je bij de gevel op plekken waar een aanbouw of uitbouw grenst aan het originele huis. Binnen let je op scheuren rond deurposten en kozijnen, soms netjes afgeplakt of net overgeverfd. Staan er ook kieren tussen muren en kozijnen, of liggen de vloeren scheef? Dan wil je dat de bouwkundige de fundering en constructie extra kritisch bekijkt.
Kozijnen en schilderwerk: de staat van onderhoud
Bladderende verf en loslatende kit rondom kozijnen vertellen je dat vocht al een tijdje zijn werk doet. Druk met je duim op de onderkant van houten kozijnen. Voelt het zacht of hol aan? Dan is er waarschijnlijk houtrot. Test ook een paar ramen en deuren: klemmen ze, sluiten ze goed af, of gaan ze soepel dicht? Let op het buitenschilderwerk van balkon, dakkapellen en schuur, want dat zijn plekken waar inspecteurs regelmatig gebreken noteren.
Meterkast en cv-ketel: leeftijd in één oogopslag
Open de meterkast. Zie je porseleinen smeltzekeringen in plaats van moderne automaten? Dan heb je te maken met een oude elektrische installatie. Controleer of er een aardlekschakelaar aanwezig is. Zoek daarna de cv-ketel op en noteer het merk, type en bouwjaar van het typeplaatje. De inspecteur gebruikt die informatie om in te schatten hoe lang de installatie nog meegaat.
De kruipruimte: de plek die mensen overslaan
Weinig mensen kijken in de kruipruimte tijdens een bezichtiging. Toch is het een van de plekken waar vocht, houtrot en problemen met leidingen zichtbaar worden. Als je de kans krijgt, neem die dan. Ruik je vocht of zie je schimmel op de balken? Vraag de verkoper ernaar en zorg dat de bouwkundige er goed naar kijkt.
Je eigen blik vervangt de keuring niet. Maar wie deze punten naloopt, geeft de inspecteur een scherper startpunt en zichzelf een eerlijker beeld van het huis.
