Wat zijn de voordelen van een hogere WOZ-waarde?

Begin van het jaar maken de gemeenten de WOZ-waarde van jouw huis weer bekend. Een hoge WOZ-waarde heeft nadelen, maar ook een paar voordelen. 

Huiseigenaren hebben het liefst een hoge verkoopwaarde en een zo laag mogelijke WOZ-waarde, maar een hogere verkoopwaarde betekent meestal ook een hogere WOZ-waarde. Aan deze waarde zijn ook de tarieven van belastingen en heffingen gekoppeld, dus een hogere WOZ-waarde gaat je geld kosten. Toch zijn er ook voordelen aan een hogere waarde. De nadelen overtreffen de voordelen, maar de voordelen verzachten de pijn.

Hoeveel stijgt de WOZ-waarde in 2025?

Door de stijgende huizenprijzen kun je misschien redelijkerwijs een stijging verwachten, maar dat neemt niet weg dat het een zeer sterke stijging is. De waarde is vastgesteld door de gemeente. Dat doen ze niet door het bezichtigen van jouw huis, maar de waarde wordt ingeschat. In de eerste twee maanden van het jaar versturen gemeenten de waardes. Voor de WOZ-beschikking van 2025 wordt de marktontwikkeling van 2023 gebruikt (de periode tussen 1 januari 2022 en 1 januari 2023). 

Je kunt de WOZ-waarde aanvechten

Na ontvangst van de nieuwe WOZ-waarde kun je binnen zes weken bezwaar maken bij de gemeente. Hoe je dat moet doen verschilt per gemeente. Er zijn zelfs gemeenten waarbij één telefoontje voldoende is om de waarde aan te passen. Meestal moet het schriftelijk of online gebeuren. Goed gemotiveerd kun je aangeven waarom de door de gemeente vastgestelde waarde niet klopt.

Voordeel van een hogere WOZ-waarde – Je huis levert meer op

De WOZ-waarde is niet hetzelfde als de verkoopwaarde, maar een hoge WOZ-waarde helpt natuurlijk wel bij de verkoop. Het is niet bepalend voor kopers, maar een hoge WOZ-waarde kan de vraagprijs van een huis wel ondersteunen. Dat is vooral het geval als de WOZ-waarde hoger is dan de vraagprijs.

Een hogere WOZ-waarde zorgt voor een snellere verkoop

De hoogte van de WOZ-waarde kan net de doorslag geven voor potentiële kopers. Een hoge WOZ-waarde  ondersteunt de vraagprijs en geeft ook het gevoel dat ze niet te veel moeten betalen voor het huis. Het kan net het laatste duwtje zijn.

Een hoge WOZ-waarde kan zorgen voor een lagere hypotheekrente

Als je geen NHG-hypotheek hebt, kun je de WOZ-waarde gebruiken om de hypotheekrente te verlagen. In hypotheken zit namelijk vaak een risico-opslag. De hoogte van de opslag is afhankelijk van de hoogte van de hypotheek ten opzichte van de waarde van het huis. Door middel van de WOZ-waarde kun je aantonen dat het risico voor de geldverstrekker kleiner is geworden door aflossingen en een hogere waarde. Op deze manier kun je de hypotheekrente iets verlagen.