Wat je moet weten over de ouderdomsclausule bij oudere huizen
In een koopcontract van een ouder huis kan een ouderdomsclausule staan. Wat houdt deze clausule in en wat zijn de gevolgen voor de koper?
Een ouderdomsclausule is vaak in een koopakte van een ouder huis opgenomen. Met deze clausule wordt aangegeven dat de koper een ouder huis heeft gekocht, waaraan gebreken kunnen zitten door ouderdom. Ook voldoet het huis mogelijk niet meer aan de nu geldende bouwvoorschriften. De bouwvoorschriften waren in het verleden bijvoorbeeld minder strikt. Met andere woorden, de koper neemt genoegen met de huidige conditie van het huis.
Waarom wordt de ouderdomsclausule opgenomen?
De clausule is bedoeld om de verkoper te beschermen. Bij het verkopen van een ouder huis is er een verhoogde kans dat de koper gebreken tegenkomt. Bij gebreken aan het huis door ouderdom kan de koper door de clausule vaak niet aankloppen bij de verkoper. Hiermee wordt dus de kans op een geschil over verborgen gebreken verkleind. De ouderdomsclausule heeft niet tot gevolg dat de verkoper volledig vrij te pleiten is als er gebreken aan het huis zitten.
Koper moet altijd een bouwkundige keuring laten verrichten
Voordat je een huis koopt moet je goed weten wat je koopt. Hiervoor heb je kennis van zaken nodig. Laat dus altijd een bouwkundige keuring uitvoeren door een deskundige. Je kunt namelijk niet zien wat je aan onderhouds- en herstelkosten mag verwachten na het kopen van een bestaande woning. Achter een voorzetwandje kan veel ellende verstopt zitten. De verkoper hoeft hier overigens niet van op de hoogte te zijn. Als koper heb je een onderzoeksplicht bij het kopen van een huis. Dit is ook het geval als er geen onderhoudsclausule in het koopcontract is opgenomen.
Wat is er wettelijk geregeld?
De koper moet erop kunnen vertrouwen dat het gekochte huis aan de verwachtingen voldoet. Er moet in het huis gewoond kunnen worden. Als een huis verzakt is, wil de ouderdomsclausule nog niet zeggen dat de koper pech heeft. De verkoper kan nog steeds voor de rechter gedaagd worden voor het verkopen van een gebrekkig huis. De ouderdomsclausule is dus niet een pleister op alle wonden.
Kun je als koper onder de ouderdomsclausule uit?
De clausule is meestal niet standaard opgenomen in een koopcontract. Optioneel kan het toegevoegd worden. Vaak gaat het om oudere huizen, waarbij onduidelijkheden zijn over de kwaliteit van het huis of waaraan al meerdere renovaties hebben plaatsgevonden. De koper heeft de optie om een contract met de clausule te weigeren. Het is dan aan de partijen om te bespreken of de ouderdomsclausule wel of niet in het contract wordt opgenomen. Het kan een onderhandelingspunt worden.
