Waarom staat jouw huis al maanden te koop?
In de huidige huizenmarkt gaat het verkopen van een huis snel, maar niet altijd. Waardoor kan jouw huis maandenlang in de verkoop staan?
Je hoort uitsluitend positieve berichten over de huizenmarkt, maar dit geeft een vertekend beeld. Niet overal in Nederland gaan huizen altijd als warme broodjes over de toonbank. Daarnaast zijn er ook nog factoren die ervoor kunnen zorgen dat een huis minder goed in de markt ligt. Vergeet ook de bepalende rol van de hoogte van de vraagprijs niet.
Hoe lang staan huizen gemiddeld in de verkoop?
De afgelopen jaren werd er een recordaantal woningen verkocht. Gemiddeld wordt een huis in Nederland in 27 dagen verkocht. Tijdens de hoogtijdagen van de crisis begin 2013 stond een huis nog gemiddeld 169 dagen in de verkoop. Door omstandigheden kan het langer duren. Wat maakt het verkopen van een huis lastiger?
Instapklaar huis of juist niet?
Voor een instapklaar huis is er een ruimere markt dan voor een klushuis. Huizenkopers betalen graag voor gemak en comfort. De meeste kopers hebben er geen zin in om nog maanden in de rommel te leven en om te verbouwen. Voor een klushuis is ook een markt, maar de spoeling is veel dunner. Veel tweeverdieners zoeken een huis. Zij hebben geen tijd en ook geen interesse in een grootschalige verbouwing.
Wat is de locatie van het huis?
Gemiddeld wordt een huis in 27 dagen verkocht, maar de regionale verschillen zijn groot. In de Randstad worden veel huizen binnen een paar dagen verkocht. Dat ligt anders in vele delen van Nederland. Een huis met achterstallig onderhoud op het platteland, zal gemiddeld veel langer in de verkoop staan voordat deze wordt verkocht. Een half jaar in de verkoop staan van een dergelijk huis is niet ongebruikelijk.
Het onderste uit de kan willen
Een verkoper die het maximale voor het huis wil hebben zal moeten wachten totdat vergelijkbare en goedkopere huizen in dezelfde buurt eerst verkocht zijn. Huizen worden weer sneller verkocht, maar verwacht geen wonderen. Een verkoper met een vraagprijs aan de bovenkant van de markt, zal geduld moeten hebben tot de welwillende koper gevonden is.
Het segment waar het huis in zit maakt ook een verschil
Een starterswoning wordt sneller verkocht dan een villa. Dat komt doordat er voor een starterswoning een grotere doelgroep is. De verkopers van een villa vissen in een veel kleinere vijver.
Het huis opknappen voor de verkoop
Potentiële kopers moeten zich thuis voelen in het huis. Daar kun je invloed op uitoefenen. Maak van een rommelkamertje een slaapkamer en ruim het speelgoed in de hoek van een tuin op. Ook slaapkamermuren opnieuw schilderen kan wonderen doen.
