Starters kopen samen en later: alleen instappen bijna geen optie meer

Leeftijd zegt meer dan je denkt

De gemiddelde leeftijd waarop mensen voor het eerst een koopwoning kopen, is in dertig jaar opgeschoven naar rond de 32 jaar. Dat klinkt als een getal, maar het vertelt een heel verhaal. Op die leeftijd heb je meer werkervaring, een duidelijker beeld van wat je wilt, en vaak een partner die ook al een tijdje werkt. Je weet of je kinderen wilt. Je weet of je thuis wilt werken. Je koopt anders dan iemand van 27 die nog aan het uitvinden is hoe zijn leven eruitziet.

Hogere opleiding speelt ook mee. Langer studeren betekent later de arbeidsmarkt op, en soms een studieschuld die de leencapaciteit bij een geldverstrekker beïnvloedt. Het inkomen is op papier hoger dan vroeger, maar de verhouding tussen dat inkomen en de huizenprijzen is een stuk ongunstiger geworden.

Alleen kopen? Bijna niet meer te doen

Vroeger kon een alleenverdiener met een normaal inkomen in veel regio's gewoon een starterswoning kopen. Nu is dat in stedelijke gebieden vrijwel onmogelijk. Het gevolg: starters kopen vaker samen. Met een partner, soms met een vriend of vriendin. Twee inkomens zijn geen luxe meer, ze zijn de voorwaarde.

En dan de ouders. Financiële steun van familie, in de vorm van een schenking of borgstelling, is in steden bijna vanzelfsprekend geworden. Niet omdat starters niet zelf hard werken, maar omdat de markt het zo heeft ingericht. Wie daar een oordeel over wil vellen, mist het punt volledig.

Meteen groter, want klein kopen loont niet meer

De starter van nu koopt ook anders. Niet het kleinste appartement om ervaring op te doen, maar liever meteen iets met drie slaapkamers, buitenruimte en een goede verbinding naar werk. De reden is simpel: verhuizen kost geld. Overdrachtsbelasting, notariskosten, makelaarskosten, het telt op. Wie op zijn 32e koopt, wil niet op zijn 37e alweer door dat proces heen.

Het nadeel: je stapt financieel zwaarder in, en je concurreert niet alleen met andere starters maar ook met doorstromers die al overwaarde hebben opgebouwd.

Wat dit voor jou betekent

Vergelijk je situatie niet met die van je ouders of oudere broer of zus. De spelregels zijn anders. Wie dat erkent, kan zijn verwachtingen en strategie afstemmen op de markt zoals die nu is, niet op een markt die al lang niet meer bestaat.