Permanente bewoning van je vakantiehuis: dit verandert er voor jou

Nieuwe regels maken het mogelijk

De instructieregel voor permanente bewoning in vakantiehuizen is naar de Tweede Kamer gestuurd en kan in 2026 van kracht worden. De regeling is bedoeld om permanente bewoning voor tien jaar te legaliseren, tot 2036.

Deze regel legaliseert permanente bewoning voor tien jaar, tot 2036. Je bent beschermd als je vóór 16 mei 2024 al in je vakantiehuis woonde. Let op: de regeling is persoonsgebonden, niet objectgebonden. Dit betekent dat jij als bewoner beschermd bent, maar dat de woning zelf geen woonbestemming krijgt.

Wat zijn de voorwaarden?

Om gebruik te maken van deze regeling moet je kunnen aantonen dat je uiterlijk op 16 mei 2024 al permanent in het vakantiehuis woonde. Daarnaast mag je geen ander onroerend goed bezitten en moet de woning voldoen aan dezelfde veiligheids- en gezondheidseisen als gewone woningen.

Financiering blijft een uitdaging

Het krijgen van een hypotheek voor een vakantiehuis is nog altijd lastig. Geldverstrekkers financieren meestal maximaal 70% van de woningwaarde. Dit betekent dat je minimaal 30% eigen geld moet inbrengen. Voor een vakantiehuis van €200.000 heb je dus €60.000 spaargeld nodig.

Bovendien geldt er geen Nationale Hypotheek Garantie (NHG) voor vakantiehuizen. De NHG-grens is dit jaar gestegen naar €470.000 voor gewone woningen, maar deze bescherming krijg je niet bij een recreatiewoning. Ook kun je de hypotheekrente niet aftrekken van de belasting.

Belastingdruk stijgt aanzienlijk

Heb je een vakantiehuis? Dan merk je dit jaar dat de belastingdruk flink toeneemt. In box 3 wordt voor overige bezittingen uitgegaan van een fictief rendement van naar verwachting circa 7,77% in 2026. De uiteindelijke belastingdruk hangt af van het heffingvrije vermogen en het box 3-tarief van 36%. Voor een vakantiehuis van €300.000 kan de belasting, afhankelijk van je totale vermogenssituatie, enkele duizenden euro's per jaar bedragen.

Er is ook goed nieuws: de overdrachtsbelasting voor tweede woningen is verlaagd van 10,4% naar 8%. Bij de aankoop van datzelfde vakantiehuis van €300.000 scheelt dit €7.200 aan kosten.

Voordelen en nadelen

De grootste voordelen van een vakantiehuis zijn de lagere aankoopprijs en de rustige omgeving. Vakantiehuizen kosten gemiddeld minder dan gewone woningen en staan vaak in natuurrijke gebieden.

De nadelen zijn echter ook duidelijk. Vakantiehuizen zijn kleiner en hebben minder bergruimte. Ze zijn niet gebouwd voor permanent gebruik, waardoor voorzieningen zoals verwarming en isolatie vaak beperkt zijn. Ook ligt de woning mogelijk ver van voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer.

Let goed op bij de aankoop

Wil je een vakantiehuis kopen om er permanent te wonen? Controleer dan altijd bij de gemeente of dit toegestaan is. Ook is het verstandig om te controleren of de woning geschikt is voor permanent bewonen. Een bouwkundige keuring kan veel problemen voorkomen.

Overweeg je permanent wonen in een vakantiehuis? Neem dan contact met ons op. Wij helpen je graag bij het doorlopen van alle juridische en financiële aspecten.