Onderhoud aan je huis kost al snel €2.200 per jaar: zo voorkom je verrassingen

Onderhoudskosten worden vaak onderschat

Een onderhoudsplan helpt je om grip te krijgen op toekomstige uitgaven. In plaats van verrast te worden door een kapotte cv-ketel of een lekkend dak, kun je deze kosten van tevoren inplannen. Bij het bepalen van een passende hypotheek wordt tegenwoordig steeds meer gekeken naar de betaalbaarheid op lange termijn, inclusief ruimte voor onderhoud en verduurzaming. Het is daarom verstandig om zelf aan te tonen dat je niet al je geld in de maandlasten stopt, maar ook een reserve voor onderhoud opbouwt.

De kosten lopen flink uiteen per woningtype. Uit recente analyses blijkt dat je voor een vooroorlogse tussenwoning gemiddeld rond de €275 per maand aan onderhoudsreserve nodig hebt. Voor een tussenwoning uit de jaren negentig ligt dit bedrag rond de €120 per maand. Heb je een vrijstaande woning, dan kunnen de maandelijkse lasten voor onderhoud nog een stuk hoger uitvallen.

Actuele prijzen voor veelvoorkomend onderhoud

Laten we eens kijken naar concrete bedragen. Het buitenom laten schilderen van een gemiddelde rijtjeswoning kost dit jaar tussen de €1.500 en €3.000. Voor een nieuw dak reken je op €75 tot €150 per vierkante meter, inclusief het weghalen van de oude dakbedekking.

Ook andere klussen zijn flink duurder geworden. Een nieuwe cv-ketel inclusief installatie kost tussen de €1.600 en €2.500. Voegwerk vervangen ligt tussen de €15 en €80 per vierkante meter. Deze prijzen stijgen jaarlijks door hogere loonkosten en duurdere materialen.

Maak een plan voor de komende jaren

Begin met een inventarisatie van je huis. Welke onderdelen hebben de komende drie tot vijf jaar aandacht nodig? Deel deze klussen in van hoog naar laag prioriteit. Een lekkend dak heeft natuurlijk voorrang op het vervangen van oude kozijnen.

Reken vervolgens uit hoeveel geld je maandelijks opzij moet zetten. Stel dat je de komende drie jaar €4.000 nodig hebt voor onderhoud. Dan moet je maandelijks ongeveer €110 reserveren. Houd rekening met onverwachte kosten door een buffer van 20% extra in te bouwen.

Open een aparte spaarrekening

Een speciale spaarrekening voor onderhoudskosten werkt als een stok achter de deur. Je ziet precies hoeveel geld beschikbaar is en waarvoor het bedoeld is. De spaarrente verandert regelmatig en verschilt per bank en type rekening, maar ligt bij veel aanbieders momenteel ergens rond de 1% tot 2,5% voor vrij opneembare rekeningen en kan bij deposito’s hoger uitvallen. Zo profiteer je niet alleen van je eigen inleg, maar ook van rente-op-rente.

Door vooruit te plannen voorkom je dat je plotseling duizenden euro's moet lenen voor noodzakelijk onderhoud. Een goed onderhoudsplan geeft rust en overzicht.

Heb je vragen over het opstellen van een onderhoudsplan of wil je advies over het financieren van onderhoud? Neem contact met ons op. Wij helpen je graag verder.