Lage vraagprijs. Wat zijn de verborgen kosten?

Verborgen kosten in de woning zelf

Een ogenschijnlijk goedkope woning kan achterstallig onderhoud hebben. Denk aan een oud dak, slechte kozijnen, enkel glas of verouderde installaties. Op korte termijn lijkt dat misschien mee te vallen, maar over een paar jaar kan het flink in de papieren lopen. Ook energiekosten spelen een steeds grotere rol. Een huis met lage koopprijs maar slecht energielabel kan per maand duurder zijn dan een duurdere, goed geïsoleerde woning. Een bouwkundige keuring en een kritische blik op het energielabel zijn daarom geen luxe. Ze zijn een investering.

Kosten buiten de koopprijs om

Naast de prijs van de woning zelf zijn er standaard bijkomende kosten. De overdrachtsbelasting kent vanaf 2026 drie tarieven. Voor woningen die je zelf als hoofdverblijf gebruikt, bedraagt de overdrachtsbelasting 2%. Voor overige woningen, zoals een vakantiewoning of verhuurwoning, geldt 8% in plaats van 10,4% in 2025. Voor bedrijfsgebouwen en overig onroerend goed blijft het tarief 10,4%.

Een belangrijke uitzondering: Starters tot 35 jaar kunnen onder voorwaarden een vrijstelling toepassen wanneer zij hun eerste woning als hoofdverblijf kopen. Ze betalen dan geen overdrachtsbelasting, mits de marktwaarde van de woning niet hoger is dan €555.000 in 2026.

Daarnaast komen notariskosten voor de transportakte en hypotheekakte, evenals taxatie, advies- en bemiddelingskosten van de geldverstrekker. Deze posten samen kunnen al snel 8% van de koopsom bedragen. Daarom is het verstandig om samen met je makelaar en hypotheekadviseur een totaalbudget te maken: wat mag de woning kosten en hoeveel reserveer je voor deze extra uitgaven?

Vereniging van Eigenaars en onderhoud op langere termijn

Koop je een appartement, dan krijg je te maken met een Vereniging van Eigenaars (VvE). De maandelijkse bijdrage lijkt soms laag en aantrekkelijk. Maar een lage bijdrage kan betekenen dat de VvE weinig reserveert voor groot onderhoud. Wanneer je later het dak of de lift moet vervangen, stijgt je bijdrage flink of moet je een eenmalige forse bijdrage betalen. Vraag daarom altijd naar de meerjarenonderhoudsplanning, de hoogte van de buffer en recente besluiten van de VvE.

Hoe een makelaar je helpt onverwachte kosten te voorkomen

Een goede makelaar kijkt verder dan de vraagprijs alleen. Hij wijst op mogelijke onderhoudsposten, adviseert om een bouwkundig rapport op te laten stellen en helpt je de kleine lettertjes in de koopakte te begrijpen. Ook kan hij je in contact brengen met een hypotheekadviseur die een duidelijke kostenplaat maakt, inclusief verbouwings- of verduurzamingsbudget. Zo krijg je een realistischer beeld: niet alleen of je dit huis kunt kopen, maar vooral of je hier de komende jaren ontspannen kunt wonen.

Heb je vragen over verborgen kosten bij woningkoop? Neem contact met ons kantoor op. Wij helpen je een realistisch totaalbudget samen te stellen.