Jonge gezinnen - Tips om te verhuizen
Huiseigenaren zijn tevreden over hun eigen woning en blijven zitten op hun plek. Vooral jonge gezinnen willen op korte termijn wel een ander huis. ?
PanelWizard is een onderzoek gestart onder 1.000 huiseigenaren. De vraag was of ze binnen drie jaar verhuisplannen hebben. Gaan ze binnen drie jaar de woning in de verkoop zetten? Ongeveer 85% van de ondervraagden is tevreden met de huidige koopwoning. Bijna 14% gaat binnen drie jaar verhuizen. Dat zijn de plannen in ieder geval. Het ook echt doen is een ander verhaal. Onder jonge gezinnen in de leeftijdscategorie 30 tot 39 jaar zijn veel meer huiseigenaren met een wens om de volgende stap te zetten, namelijk ruim 22%.
Wie wil wel en niet verkopen – Je weet het niet
In delen van Nederland waar een groot tekort is aan huizen in de verkoop is het een optie om huiseigenaren zelf te benaderen. Maar aan de buitenkant van het huis kun je niet zien of er verhuisplannen zijn. Je kunt toch moeilijk briefjes in de bus gooien om in gesprek te komen over een eventuele verkoop. Uit het onderzoek blijkt dat iets meer dan 20% van de ondervraagden bereid is om het huis te verkopen na een actieve benadering van de huiseigenaren. Maar het bod moet natuurlijk wel zeer goed zijn.
Huiseigenaren zelf benaderen is niet de oplossing
Veel huiseigenaren zijn bereid om te verkopen, maar dan wel tegen een zeer goed bod. Door de actieve benadering van potentiële kopers ontstaat er gelijk al een scheve verhouding tussen de verkopers en de kopers. Als koper hoef je geen scherpe koopprijs meer te verwachten. Daar komt nog bij dat de meeste huiseigenaren deze acties niet zullen waarderen. Zeker niet als het de nieuwe trend wordt.
Bied niet boven de marktwaarde
Je kunt in de positie terechtkomen dat je boven de vraagprijs moet bieden om het huis te bemachtigen. Pas daar erg mee op. Als je een hypotheek nodig hebt voor de aankoop, kan de bank de financiering afwijzen als de koopsom niet overeenkomt met de waarde van het huis. Ze willen namelijk geen hypotheek verstrekken boven de waarde van het huis. Overleg dus goed met je hypotheekadviseur voordat je een bod gaat doen.
Eerst kopen en dan het eigen huis in de verkoop zetten?
De veiligste volgorde is om eerst jouw huis te verkopen en daarna pas een ander huis te kopen. In veel delen van Nederland is een tekort aan koophuizen. Hierdoor kan de neiging ontstaan om alvast te kopen voordat de eigen woning verkocht is. Dat is voor te stellen, maar niet zonder risico’s. In de jaren voor de kredietcrisis werd ook gedacht dat eerst kopen niet risicovol was, maar dat is voor veel huiseigenaren slecht afgelopen. Als de huizenprijzen zakken, kan een groot financieel probleem ontstaan.
