Is een bouwkundige keuring handig bij een nieuw huis?
Voordat je een huis koopt, is het een aanrader om deze bouwkundig te laten keuren. Maar wat houdt een bouwkundige keuring eigenlijk in?
Een huis kan op het eerste oog perfect lijken. Het controleren van de kozijnen en het inspecteren van de muren op scheurvorming is vaak nog goed te doen, maar een technische keuring is een stuk lastiger. Met een eenmalige investering van enkele honderden euro’s kun je een bouwkundig inspecteur inschakelen. Dit kan een goede besteding zijn.
Wat mag je verwachten van een bouwkundige keuring?
Deze keuring wordt ook wel een aankoopkeuring genoemd. De keuring moet duidelijkheid geven over de bouwkundige gebreken van het huis en over welke onderhoudswerkzaamheden op korte en lange termijn nodig zijn. Dat geeft nuttige informatie over wat je als koper van een huis nu en in de toekomst kunt verwachten. Maar pas op! Het is geen gedetailleerd bouwkundig onderzoek. Het is bijvoorbeeld geen diepgaand onderzoek naar de staat van de fundering en de constructie van het huis. Na een bouwkundige keuring heb je geen garantie dat er geen gebreken zijn, maar wel een goede indicatie.
Wat is er op het blote oog zichtbaar?
De bouwkundige voert een visuele inspectie uit. Er worden bijvoorbeeld geen isolatieplaten weggebroken om de staat van het dak goed te kunnen beoordelen. Bij deze inspectie kan de bouwkundige wel aangeven dat er mogelijk problemen zijn met het dak of een ander onderdeel van het huis. Vervolgens kan een specialist in worden geschakeld die het onderdeel van het huis nader inspecteert.
Wanneer schakel je een bouwkundig inspecteur in?
Voordat je over de koopsom in onderhandeling gaat kun je als serieuze potentiële koper al een bouwkundige keuring uit laten voeren. Het kan ook pas nadat er al een akkoord is bereikt met de verkopers. Het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring is vaak een ontbindende voorwaarde die is opgenomen in het voorlopig koopcontract.
Wat kun je met een bouwkundig rapport?
Als er bijzonderheden zijn, kun je de uitkomsten meenemen in de beslissing of je een huis wel of niet koopt. In het geval dat blijkt dat je hoge kosten moet maken om het huis in een goede staat te krijgen, kun je afzien van de koop. Of je hebt al gekocht en doet een beroep op de ontbindende voorwaarde in het koopcontract. De uitkomsten kunnen er ook voor zorgen dat de koper en de verkoper opnieuw de onderhandelingen over de koopsom in moeten.
De kosten van een bouwkundige keuring
De hoogte van de kosten verschilt per bouwkundige en is ook nog afhankelijk van de afmeting van het huis. Je kunt ongeveer rekening houden met een bedrag tussen €350,- en €600,-.
