Huis kopen met kans op geluidsoverlast

Bij het zoeken naar een huis moet je ook rekening houden met geluidsoverlast door de ligging, de bouwaard of door nabij gelegen bedrijven.

Je ervaart een huis pas echt als je er woont, maar dan is een koophuis al gekocht. Zodra je er woont kan het huis je tegenvallen, bijvoorbeeld door geluidsoverlast door verkeer, vliegtuigen, de buren of door nabijgelegen bedrijven. Voordat je een huis koopt, kun jij je hier al meer in verdiepen. Op deze manier voorkom je een teleurstelling zodra het huis op jouw naam staat.

Geluiden van de (boven) buren

Geluidsoverlast van de buren kun je navragen bij de verkopers, maar overlast is een relatief begrip. Wat de een als overlast ervaart, vindt een ander gebruikelijke geluiden. Huizen die aan elkaar zijn gebouwd zorgen bijna altijd wel voor geluiden van de buren. Ook geluiden van de bovenburen kun je niet volledig wegnemen, maar in goed overleg kan overlast worden voorkomen. Bijvoorbeeld met een goede vloerisolatie en door het niet met hoge hakken op parket lopen kan overlast al deels worden weggenomen. Bij het zoeken naar een huis kun je zelf ook een redelijke inschatting maken van de geluiden van de buren. Een trap naar de bovenetage die tegen de scheidingsmuur is gebouwd, zal waarschijnlijk geluidsoverlast veroorzaken.

Overlast door het verkeer

In Nederland gelden er geluidsnormen. Dus ook als je naast een drukke weg woont heb je recht op een leefbare situatie. Maar iets doen tegen geluidsoverlast door verkeer is lastig. Vooral als je een huis koopt waar de situatie al bestond toen je het huis kocht. Toch zijn er geluidsnormen waar wegbeheerders zich aan moeten houden. Bij overtreding van deze normen, moeten de wegbeheerders maatregelen treffen. Bijvoorbeeld door het plaatsen van een geluidsscherm. Het geluid van een rijksweg mag volgens de Wet milieubeheer niet boven de 50 dB komen. Hier houden ze rekening mee bij het aanleggen van een nieuwe weg. Wil je hier meer over weten? Wij verwijzen je dan naar de website van Rijkswaterstaat.

Geluidsoverlast door bedrijven en instellingen

Het is de verantwoordelijkheid van de kopers om uit te zoeken hoe het zit met geluidsoverlast door nabij gelegen bedrijven. Als een huis dicht bij een supermarkt staat, kun je uitgaan van geluidsoverlast door de bevoorrading van de supermarkt in de vroege ochtend. Bij een huis naast een school kun je uitgaan van harde geluiden en schreeuwende kinderen tijdens de schooltijden. Vergelijkbare situaties ontstaan bij huizen nabij een scheepswerf, een industrieterrein of horecagelegenheden. Vergeet ook de overlast door aanvliegroutes naar en van de vliegvelden niet. Verdiep je hierin voordat je een huis koopt.

Deels kun je geluidsoverlast wegnemen

Verkeersoverlast kun je deels wegnemen door goede isolatie en de juiste isolerende ruiten in de kozijnen. Geluidsoverlast tussen twee huizen kun je verminderen met goed geïsoleerde vloeren.