Droomhuis kopen of verkopen? Dit is je beste volgorde

Doorstromers in een unieke positie

De Nederlandse woningmarkt laat dit jaar interessante bewegingen zien. Voor doorstromers betekent dit meer keuze dan in voorgaande jaren. Bovendien profiteer je van de overwaarde die je huis heeft opgebouwd. Gemiddeld lenen doorstromers meer dan vorig jaar, mede door de stijgende woningprijzen.

De gemiddelde woningprijs stijgt dit jaar naar verwachting verder. Dat betekent dat je overwaarde groeit, maar ook dat je nieuwe droomhuis duurder wordt.

Eerst verkopen: zekerheid voorop

Veel doorstromers kiezen ervoor om eerst te verkopen. Je weet dan precies wat je budget is en voorkomt dubbele woonlasten. Hoewel de vraag naar woningen groot blijft, wordt er in 2026 een recordaantal woningverkopen verwacht. Let wel op: in populaire gebieden zoals Amsterdam moet je rekening houden met meer concurrentie en hogere overbiedingen.

Het nadeel? Je loopt het risico tijdelijk zonder woning te zitten. Plan daarom van tevoren waar je tijdelijk kunt wonen en zorg dat je snel kunt schakelen als je droomhuis voorbijkomt.

Eerst kopen: meer rust, hogere kosten

Eerst kopen geeft je de luxe om rustig te zoeken zonder tijdsdruk. In de huidige markt, waar het aanbod nog steeds krap is, kan dit voordelig zijn. Je hoeft niet overhaast te beslissen en kunt gericht zoeken naar wat je echt wilt.

De keerzijde zijn de dubbele woonlasten en mogelijk een overbruggingshypotheek. Let op: in 2026 gelden aangescherpte leennormen. Geldverstrekkers rekenen met hogere vaste lasten en hanteren voorzichtiger betaalbaarheidstoetsen. Dit kan betekenen dat je maximale leencapaciteit lager uitvalt dan in voorgaande jaren. Zorg dat je financiële buffer groot genoeg is en stel duidelijke voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud gekoppeld aan de verkoop van je huidige woning.

Financiële voorbereiding essentieel

Controleer eerst je huidige hypotheekvoorwaarden. Kan je bestaande hypotheek worden overgedragen? Dit beïnvloedt je totale rentelast. Zorg dat je nieuwe lening plus huisvestingslasten binnen de geldende woonquote blijft, die in 2026 tussen 19,3% en 26,5% van je bruto inkomen varieert. Bij dubbele woonlasten kan je buffer snel opgebruikt zijn. Zorg voor minimaal 3 maanden buffer.

Praktische tips voor jou

Laat je woning taxeren om je overwaarde te kennen. Bereken vooraf wat je maximaal kunt lenen en houd rekening met alle kosten. Overweeg de NHG-regeling als je woning onder €470.000 valt, of zelfs €498.200 bij verduurzaming.

Werk samen met professionals die de lokale markt kennen. Zij kunnen inschatten of het in jouw gebied slimmer is om eerst te kopen of verkopen.

Wil je weten wat de beste strategie is voor jouw situatie? Neem contact met ons op. Wij helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes voor jouw doorstroomplannen.