De stappen die je moet nemen na het vinden van je droomhuis

Je hebt je oog laten vallen op het perfecte huis. Hoe nu verder? Welke stappen zet je en in welke volgorde?

Een huis kopen is een beslissing met een ingrijpende financiële impact. Je koopt niet zomaar even een huis. Een impuls aankoop van een paar honderdduizend euro is geen aanrader. Graag lichten wij de logische stappen toe. Hoe pak je het goed aan?

Wat is er financieel mogelijk?

Je kunt gelijk een afspraak met de verkopende makelaar maken, maar krijg je het geld wel bij elkaar? Om teleurstellingen te voorkomen maak je eerst een afspraak met jouw hypotheekadviseur. Indicatief kan de adviseur bekijken wat er mogelijk is, inclusief eventuele startersvrijstellingen voor overdrachtsbelasting en de mogelijkheid tot een NHG-hypotheek. Aan de hand van het inkomen, een indicatieve koopsom en informatie over je vaste lasten en schulden kan de maximale hypotheek berekend worden.

Huis bezichtigen

Op den duur kun je de foto’s in de verkoopadvertentie wel dromen en wordt het tijd om het huis echt te gaan bekijken. Maak een afspraak voor een bezichtiging. Op het moment dat je binnenkomt weet je al of dit de juiste woning voor jou is. Blijf wel met beide benen op de grond staan en kijk kritisch naar het huis en de nadelen. Misschien is het verstandig om een aankoopmakelaar mee te nemen?

Huis nog een keer bezichtigen

Nog steeds enthousiast over het huis? Tijd voor een tweede bezichtiging. Eventueel kun je mensen meenemen die verstand van zaken hebben. Bijvoorbeeld een aannemer, als er grote verbouwplannen zijn. Schrijf vooraf vragen op die je na de eerste bezichtiging bedacht hebt. Let tijdens de tweede en volgende bezichtigingen goed op de details. Bepaal of het huis echt voldoet aan je wensen.

Er eerst nog een nachtje over slapen

Ga niet gelijk na de bezichtigingen de onderhandelingen in. Neem de tijd om te bedenken of dit echt jouw huis moet worden. Bepaal met de eventuele aankoopmakelaar ook hoe je de onderhandelingen gaat aanpakken. Ook is het belangrijk om voor jezelf een maximale koopsom vast te stellen.

Het onderhandelen over de koopsom kan beginnen

Het is tijd om de onderhandelingen in te gaan. Houd je strikt aan de vooraf bepaalde strategie. Trek je eigen plan en neem vooral de tijd. Wat de beste strategie is verschilt van geval tot geval. Het is wel belangrijk om jezelf geen druk op te leggen. Je hebt één keer de kans om de beste prijs uit te onderhandelen.

Bouwkundige keuring laten uitvoeren

Een bouwkundige keuring is een aanrader. Er kunnen gebreken aan het huis zitten die je op het eerste oog niet kunt zien. Met deze keuring kun je achterhalen wat de kwaliteit van het huis is. En je weet welke bouwkundige kosten er nog aan zitten te komen.

Financiering afronden

Als je een bod hebt uitgebracht en dit is geaccepteerd, is het tijd om de financiering definitief te regelen. Dit kan via een hypotheekaanvraag bij een bank of andere financierder, waarbij je eventueel gebruik kunt maken van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) voor een NHG-hypotheek. Zorg ervoor dat je alle vereiste documenten hebt, zoals een taxatierapport.

De koop sluiten

Het moment is daar Je hebt de koop gesloten. Het voorlopig koopcontract wordt opgemaakt en de datum van overdracht wordt vastgelegd. In het koopcontract kunnen ontbindende voorwaarden worden opgenomen, zoals de voorwaarde dat de financiering rond moet zijn. Nu is het een kwestie van de overdracht bij de notaris regelen. Eindelijk is de koop rond.