Bouwkundige keuring: zo voorkom je verborgen kosten bij je droomhuis
Je hebt jouw droomwoning gevonden. De verkopers vragen een redelijke prijs, dus je slaat toe. Toch kunnen er addertjes onder het gras zitten. Hoe is bijvoorbeeld de bouwkundige staat van het huis? Moet je op korte termijn hoge kosten maken voor noodzakelijk onderhoud? In vrijwel alle gevallen is het verstandig om advies in te winnen van een deskundige. Een bouwkundige keuring kan inzicht geven.
Als koper van een huis investeer je een groot bedrag zonder dat je weet wat de kwaliteit van het huis is. Voordat je tot aankoop overgaat moet je er zeker van zijn dat je de juiste keuze maakt. Emotioneel is de beslissing vaak al snel genomen, maar het is verstandig om verder te kijken dan dat. Het huis moet de investering waard zijn en de maandlasten die eruit voortkomen moeten ook binnen jouw budget passen. Hiervoor kun je een financieel expert en een aankoopmakelaar inschakelen. Om meer informatie in te winnen over de bouwtechnische staat van het huis kun je een bouwkundige inschakelen.
Wat is een bouwtechnische keuring?
Op het eerste oog kan de bouwkundige staat van het huis goed lijken, maar zijn er ook gebreken aan het huis die je als leek niet ziet? Om te achterhalen wat er in het huis geïnvesteerd moet worden aan noodzakelijk onderhoud, en welke kosten er daardoor aan zitten te komen, kun je een bouwkundige inschakelen. Gebreken die klein lijken kunnen grote kosten tot gevolg hebben. Tijdens een bouwtechnische keuring gaat een deskundige het huis op belangrijke onderdelen controleren.
Onderzoeksplicht van kopers
Als koper van een huis heb je een onderzoeksplicht. Dat wil zeggen dat je zelf een gedegen onderzoek moet doen naar de staat van het huis. Voor verborgen gebreken is de verkoper aan te spreken, maar helaas is dat niet zo eenvoudig. Op gebreken die vooraf te constateren waren bij een gedegen onderzoek, is de verkoper niet of moeilijk aan te spreken. Waar de grens ligt tussen een constateerbaar gebrek en een verborgen gebrek is vaag. Daarnaast is het aansprakelijk stellen van de verkoper voor verborgen gebreken niet eenvoudig.
Bouwkundige keuring voor jonge woningen
Ten onrechte wordt vaak gedacht dat een bouwkundige keuring niet nodig is voor jonge woningen. Ook huizen die nog maar enkele jaren oud zijn kunnen gebreken vertonen. Er kunnen bijvoorbeeld al gebreken in het huis zitten sinds de bouw of door het plaatsen van een aanbouw. Door er een deskundige naar te laten kijken kun je voorkomen dat je in de nabije toekomst voor onverwachte kosten komt te staan.
Wat kost een bouwkundige keuring?
De hoogte van de kosten verschillen sterk. Het is ook mede afhankelijk van de omvang van de woning. De kosten zullen ongeveer tussen 300 en 600 euro liggen.
Een bouwkundige keuring kost veel geld, maar het is zeker aan te raden. Door de keuring kun je eventueel hoge herstelkosten gelijk in de onderhandeling over de koopsom meenemen.
