Bedenktijd bij woningkoop: hoe drie dagen je zekerheid geven

Wat houdt de wettelijke bedenktijd precies in?

De wettelijke bedenktijd geeft je als koper drie dagen de tijd om van de koop af te zien, zonder dat je een reden hoeft op te geven. Dit recht is wettelijk vastgelegd en kan niet worden wegbedongen in het koopcontract. Je hoeft ook geen vergoeding te betalen aan de verkoper als je binnen deze periode van de koop afziet.

Wanneer begint je bedenktijd?

De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat jij een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen. Het gaat dus niet om de dag waarop jij zelf tekent, maar om de dag nadat je het volledig ondertekende contract daadwerkelijk hebt ontvangen

Stel: je tekent op vrijdag en ontvangt het door beide partijen getekende contract op zaterdag. Dan begint je bedenktijd in de nacht van zaterdag op zondag om 00.00 uur. De bedenktijd duurt drie kalenderdagen, maar van die drie dagen moeten er minimaal twee geen zaterdag, zondag of erkende feestdag zijn. Valt de laatste dag op een zaterdag, zondag of feestdag, dan schuift het einde van de bedenktijd automatisch door naar de eerstvolgende werkdag om 23.59 uur.

Hoe zit het met feestdagen?

Eindigt je bedenktijd op een zaterdag, zondag of erkende feestdag, dan wordt deze automatisch verlengd tot de eerstvolgende werkdag. In de praktijk heb je rond weekenden en feestdagen daardoor vaak net wat extra tijd om rustig over je aankoop na te denken.

Wat kun je doen tijdens de bedenktijd?

Gebruik deze tijd om nog eens goed na te denken over je beslissing. Misschien wil je nog een keer door het huis lopen, de financiering doorrekenen of advies inwinnen van familie. Je kunt ook een bouwkundige keuring laten uitvoeren, hoewel dit meestal meer tijd kost dan drie dagen.

Hoe zeg je de koop af?

Wil je van de koop afzien? Dan moet je dit schriftelijk melden aan de verkoper vóór het einde van de bedenktijd. Een e-mail of brief volstaat, maar zorg ervoor dat je kunt bewijzen dat je tijdig hebt gecommuniceerd.

Belangrijke uitzondering

De bedenktijd geldt alleen voor particuliere kopers die een woning kopen buiten hun beroep of bedrijf. Koop je als ondernemer of vastgoedbelegger, dan heb je geen recht op deze wettelijke bedenktijd en mag hiervan in de koopovereenkomst worden afgeweken. De bedenktijd geldt verder niet bij aankoop van onder andere woonboten, woonwagens, onbebouwde grond en onroerend goed dat uitsluitend een ander (bijvoorbeeld commercieel) doel heeft. Bij openbare veilingen met een notaris is de wettelijke bedenktijd in principe niet van toepassing, tenzij in de veilingvoorwaarden uitdrukkelijk anders is afgesproken.

Heb je vragen over je rechten bij een woningkoop of wil je advies over je financiering? Neem contact met ons op. Wij helpen je graag verder met al je vragen rondom het kopen van een woning.